DESGLOSE FINANCIERO DEL PROYECTO
1. ESTRUCTURA DE LA INVERSION
Adquisicion del activo: 750.000 €
Reforma integral  8 unidades : 238.000 €
 340 m2 x 700 €/m2 
Gastos adicionales  impuestos, licencias, notaria – estimado 12% s/ compra : 94.800 €
INVERSION TOTAL ESTIMADA: 1.122.800 €
2. ESCENARIO A: VENTA POR UNIDADES  MODELO PROMOCION 
El proyecto contempla la division en 8 apartamentos de aproximadamente 42 m2, todos con acceso directo a zonas comunes y piscina.
En Los Frutales, el precio medio de vivienda reformada o de obra nueva para este tipo de producto ronda los 2.620 €/m2, especialmente cuando incorpora valor anadido como parcela y piscina.
Precio estimado por unidad: 165.000 €
Ingresos totales por ventas: 1.320.000 €
Beneficio neto estimado: 197.200 €
ROI estimado: 17,5%
Plazo estimado del ciclo: 12–18 meses? Estrategia clara de “compra al por mayor y venta al por menor” en una ubicacion con alta liquidez de mercado.
3. ESCENARIO B: EXPLOTACION VACACIONAL  MODELO CASH FLOW 
Torrevieja es un mercado de alta rotacion turistica. Un apartamento reformado en esta zona, cercano a la playa, puede generar entre 400 € y 600 € por semana en temporada alta.
Proyeccion anual  8 unidades 
Ingresos brutos  ocupacion media 65% : 115.000 € / ano
Gastos operativos  30% aprox. : 34.500 €
Flujo de caja neto  NOI : 80.500 € / ano
Rentabilidad neta anual  Yield : 7,2%
Esta rentabilidad supera ampliamente la media del mercado residencial tradicional  4–5% , gracias a:
Optimizacion del espacio
Valor anadido de piscina y jardin
Proximidad real al mar
Alta demanda internacional
CONCLUSION ESTRATEGICA
Estamos ante una oportunidad de inversion versatil en una de las zonas mas consolidadas de Torrevieja.
El proyecto permite una estrategia hibrida altamente eficiente:
Venta de 4 unidades para recuperar gran parte del capital invertido.
Mantenimiento de 4 unidades en explotacion vacacional para generar ingresos recurrentes y rentas pasivas crecientes.
La ubicacion en Los Frutales garantiza absorcion del producto, tanto en venta como en alquiler.
Activo escaso + ubicacion estrategica + modelo flexible = inversion inteligente.