OPORTUNIDAD UNICA: COMO SOLAR RESIDENCIAL DE 146 M2 EN EL CORAZON DEL CASCO ANTIGUO DE TORREJON DE VELASCO. ¡PROYECTA LA CASA DE TUS SUENOS!Como experto inmobiliario, me complace presentar una de las oportunidades de inversion y desarrollo mas atractivas del momento en el Corredor Sur de Madrid: un solar urbano de 146 m2 en el centro neuralgico de Torrejon de Velasco, listo para ser transformado en una magnifica edificacion moderna y funcional. Ubicacion de Prestigio y TranquilidadEl activo se encuentra estrategicamente ubicado en el vibrante nucleo del Casco Antiguo de Torrejon de Velasco. Esta localizacion no solo garantiza la pertenencia a un entorno urbano consolidado y tradicional, sino que tambien ofrece la comodidad de tener a mano todos los servicios esenciales: comercios locales, centros de salud, colegios y transporte publico. Torrejon de Velasco es un municipio en crecimiento, que combina la calidad de vida y la tranquilidad de una localidad apacible con una excelente comunicacion con la capital y los principales ejes de la Comunidad de Madrid. Su clasificacion como suelo urbano asegura la viabilidad y la seguridad juridica de la inversion.El Activo: Un Solar con Potencial PuroEs fundamental ser explicitos sobre el estado actual de la propiedad: la parcela incluye una construccion preexistente de 122 m2 que se encuentra en un estado de ruina. Por lo tanto, esta venta se plantea claramente como la adquisicion de un solar con construccion ruinosa cuyo objetivo principal es el derribo para permitir una nueva edificacion. Al adquirir un solar listo para demoler, se evitan las complejas limitaciones y costosas rehabilitaciones de estructuras antiguas, ofreciendo la libertad total de disenar un proyecto desde cero, adaptado a las normativas actuales y a las necesidades del siglo XXI.Parametros Edificatorios: La Clave de su ValorEl verdadero valor de esta parcela reside en sus optimos parametros urbanisticos, los cuales garantizan una alta edificabilidad y versatilidad.Uso Principal y Compatibles: El uso predominante es Residencial, ideal para la construccion de una o dos viviendas, o incluso una vivienda unifamiliar de lujo. La ordenanza permite, ademas, una amplia gama de usos compatibles, incluyendo Terciario Comercial, Industrial, Equipamientos, Zona Verde y otros usos Terciarios. Esto abre la puerta a proyectos mixtos, como una planta baja dedicada a un local comercial o despacho profesional, con viviendas en las plantas superiores, maximizando asi la rentabilidad.Tipologia y Dimensiones: La parcela esta clasificada bajo la tipologia de Manzana Cerrada, Entre Medianeras, que es la mas eficiente en terminos de aprovechamiento de superficie en entornos urbanos consolidados. El terreno cumple sobradamente con el tamano minimo de parcela exigido, que es de 125 m2  siendo esta parcela de 146 m2 , y cuenta con un frente minimo de parcela requerido de 6 metros.Altura y Plantas: La normativa permite una altura maxima de 7 metros, lo que se traduce en un maximo de 2 plantas  Baja + Primera , permitiendo disenos interiores amplios y luminosos.Retranqueos para un Diseno Optimo: Uno de los mayores atractivos es la minimizacion de los retranqueos. El Retranqueo Frontal es de 0 metros, lo que implica la construccion alineada al vial, optimizando la fachada y la superficie construida. El Retranqueo Posterior es de tan solo 3 metros, garantizando un espacio exterior privado  patio o jardin  de gran valor sin sacrificar excesiva edificabilidad.Aprovechamiento Adicional  Bajo Cubierta : La ordenanza permite el aprovechamiento del Atico  bajo cubierta , con una pendiente maxima del 25%, lo que significa que se puede sumar una superficie adicional muy valiosa para estudio, trastero o espacio complementario, maximizando aun mas los metros utiles de la vivienda. Se permite tambien la construccion de Edificaciones Auxiliares.Una Inversion InteligenteAdquirir este inmueble por 115.000 € es un proyecto es ideal para:El particular: Que suena con una casa a medida, disenada al milimetro, con patio, dos plantas amplias en el centro de su pueblo.El inversor: Que busca un proyecto de promocion para construir una pequena promocion de viviendas o un edificio de uso mixto  comercial/residencial  con una alta tasa de retorno.Esta es una oportunidad que, por su ubicacion, superficie y edificabilidad, se encuentra muy por debajo de la media en el mercado de suelo urbano consolidado. No deje pasar la posibilidad de convertir una antigua ruina en un referente arquitectonico en Torrejon de Velasco.
* El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe anadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP,   segun tramo de precio  en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD y en ambos casos los honorarios de notaria y registro*.
* El precio no incluye los honorarios de representacion al comprador: Estos servicios incluyen: busqueda, negociacion, asesoria financiera-hipotecaria, tecnica y legal, acompanamiento completo hasta notaria y posventa.