Oportunidad unica para inversores y promotores en Dos Hermanas  Sevilla  Sector SNP-15?Cerro del Caballo II? Manzana M1 Referencia catastral: 9401201TG3390S0001HW Presentamos una excelente oportunidad de inversion en uno de los sectores con mayor proyeccion de Dos Hermanas. Se trata de una parcela con calificacion residencial unifamiliar agrupada de baja densidad  UAG bd , perteneciente al Plan Parcial del Sector SNP-15?Cerro del Caballo II, aprobado definitivamente el 18 de enero de 2008 y corregido el 14 de julio del mismo ano. Ubicacion y planeamiento Situacion: Cerro del Caballo II, Dos Hermanas  Sevilla . Plan General de Ordenacion Urbanistica aprobado el 26 de julio de 2002, con adaptacion parcial a la Ley 7/2002  aprobada el 7 de noviembre de 2008 . Clasificacion del suelo: Rustico, dentro del regimen de actuaciones de transformacion urbanistica de nueva urbanizacion delimitadas  Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucia . Proyecto de reparcelacion aprobado definitivamente el 13 de febrero de 2009, correspondiente a la Manzana M1. Condiciones urbanisticas principales Calificacion: Residencial. Zona de ordenanzas: Unifamiliar agrupada baja densidad  UAG bd . Unidad minima edificatoria: la manzana M1 completa  una sola actuacion y proyecto . Numero maximo de viviendas: 27. Agrupacion maxima: 4 viviendas por bloque, con un minimo de 2 adosadas. Superficie minima por vivienda: 120 m2 privativos. Hasta 250 m2 incluyendo espacios libres comunes. Edificabilidad maxima: 0,80 m2t/m2  sobre parcelas netas . Ocupacion maxima: 50 % de la superficie de la parcela. Separaciones: A linderos laterales y de fondo: 3 m. A linea de fachada: 4 m. Entre grupos de viviendas: minimo 3 m. Altura maxima: 7,30 m  2 plantas? B+1 , con posibilidad de cubierta plana o inclinada. Superficie edificable adicional sobre rasante: hasta un 30 % de la construida, pudiendo ser habitable. Bajo rasante: se permiten sotanos comunitarios para garaje. Aparcamientos: minimo 1 plaza por vivienda o por cada 100 m2 de edificacion. Gestion urbanistica Proyecto de Reparcelacion aprobado. No consta aun Proyecto de Urbanizacion, lo que deja abierta la posibilidad de desarrollo integral adaptado al proyecto del promotor. Este suelo urbanizable ordenado ofrece un marco legal completamente definido, gran flexibilidad de usos, baja densidad edificatoria y la posibilidad de desarrollar 27 exclusivas viviendas unifamiliares agrupadas con garajes y zonas comunes. 
Ideal para promotores, cooperativas o fondos de inversion que busquen una actuacion integral con altas perspectivas de rentabilidad en el area metropolitana de Sevilla. 
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