Magnifica villa de lujo independiente ubicada en una parcela de 778 m2 con 408 m2 construidos, disenada para ofrecer amplitud, elegancia y maximo confort. La vivienda destaca por su espectacular hall de entrada con techos de estilo catedralicio, que aporta gran luminosidad y sensacion de espacio. Dispone de 4 dormitorios, todos con bano en suite, uno de ellos situado en planta baja, ideal para invitados o mayor comodidad. En la planta principal encontramos ademas un aseo de cortesia y una cocina de diseno con semi-isla, equipada con mobiliario Y51 y electrodomesticos de alta gama, ademas de despensa independiente. El salon-comedor a doble altura con chimenea conecta con un magnifico porche acristalado con cortinas de cristal Lumon y orientacion sur, perfecto para disfrutar durante todo el ano. En la planta superior se ubica el dormitorio principal con vestidor, bano en suite y terraza privada, junto a dos amplios dormitorios adicionales, todos con armarios empotrados y bano en suite, pensados para ofrecer privacidad y confort. La vivienda cuenta ademas con zona de bienestar con jacuzzi spa, cabina de hidromasaje y sauna, asi como sotano con 146 m2 de garaje, actualmente acondicionado como gimnasio. El exterior ofrece piscina privada, jardin y zona de barbacoa, ideal para disfrutar en un entorno intimo y exclusivo. Entre sus extras destacan hilo musical, pozo propio y placas solares. Ubicada en Los Barrios, a pocos kilometros de Sotogrande y Tarifa. Este inmueble se comercializa en exclusiva por mandato expreso del propietario, por lo que rogamos abstenerse de visitar el inmueble sin solicitar una visita al comercial de Micassa Grupo Inmobiliario. PRECIO DE VENTA: 690.000€ + GASTOS €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%, 48.300€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. • Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. • Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 700 €  IVA incluido . • Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. • Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTAN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.  Les informamos ademas que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad   Segun Decreto 218/2005, del 11 de octubre  y de “Seguro de Caucion” para la proteccion del dinero entregado como senal para la reserva de una vivienda.