En el precio esta incluido los honorarios de agencia, no cobramos honorarios al comprador. Ubicada en la Urbanizacion Los Arroyos, en El Escorial, se encuentra esta residencia independiente de una sola planta. En una amplia parcela de 2.500 m2 con pozo de agua, se levanta una construccion con una superficie total de 372 m2, distribuidos de la siguiente manera: vivienda: 215 m2, garaje: 30 m2, otros usos: 15 m2, piscina: 111 m2. El jardin esta dividido en dos zonas, una con cesped natural y la otra mas salvaje. La gran protagonista del exterior es la piscina en forma de L, con una profundidad superior a la habitual. Aunque la vivienda necesita una reforma general, los actuales propietarios han ido realizando algunas mejoras a lo largo del tiempo, como la renovacion del tejado, la instalacion de nuevas ventanas y la actualizacion de los banos. DISTRIBUCION. La propiedad se distribuye en una sola planta. Desde el vestibulo distribuidor se accede a tres zonas bien diferenciadas. El primer acceso conduce al amplio salon-comedor con dos chimeneas y, a continuacion, a una amplia habitacion con chimenea, bano completo y un pequeno anexo con cocina y salida al jardin trasero. El segundo acceso comunica con el comedor de diario y la cocina, desde la cual se accede directamente al jardin trasero y a al cuarto de la caldera/despensa. El tercer acceso da paso a la zona privada de descanso, donde se encuentran cuatro habitaciones y dos banos completos. En el exterior, una construccion anexa —con acceso desde la zona de la piscina— ofrece multiples posibilidades de uso, desde sala de juegos hasta estudio o gimnasio. La vivienda cuenta con garaje techado para dos vehiculos, y espacio adicional para aparcar varios coches en la propia parcela cobijados por arboles que le aportan sombra. VIVIR EN LOS ARROYOS. Los Arroyos es el lugar perfecto para quienes buscan paz y contacto con la naturaleza sin renunciar a la comodidad. Sus senderos y zonas verdes son ideales para pasear o hacer deporte al aire libre, mientras que su proximidad a la sierra madrilena permite disfrutar de paisajes espectaculares en cualquier epoca del ano. Cuenta con todos los servicios esenciales y esta comunicada con Madrid y otras localidades gracias al transporte publico y carreteras. A solo unos minutos, El Escorial ofrece una amplia oferta cultural e historica, mientras que Madrid se encuentra a una distancia razonable, lo que permite combinar la tranquilidad de la sierra con la vida urbana cuando se desee. SERVICIOS. A pocos minutos caminando encontraras todo lo que necesitas para tu dia a dia: Mercadona, centro de salud, parroquia, residencia Sanitas, veterinario, restaurantes, bares, peluqueria, estanco, osteopata, clinica dental y centro de estetica, entre otros. COLEGIOS. En cuanto a educacion, la zona cuenta con prestigiosos colegios cercanos, como el Colegio Gredos San Diego El Escorial y el Colegio San Agustin, garantizando una formacion de calidad para los mas pequenos. TRANSPORTE. Estacion de RENFE Las Zorreras a 15 minutos caminando. Parada de autobus a Moncloa y el Escorial a 3 minutos caminando. VENTA VIVIENDA USO HABITUAL. Vivienda de uso residencial habitual. El precio incluye los honorarios de agencia. Impuesto aplicable: ITP. Art. 20 TRLGDCU – Ley 10/2025