?A vendre: Domaine rural avec deux chalets dans la region de Luena, en Cantabrie  Ref. 3336 V 
Au c?ur de la Cantabrie, entouree de montagnes et de vastes prairies, se trouve cette propriete unique dans la region de Luena, un territoire au charme traditionnel qui a su preserver l'essence meme des vallees. Une opportunite ideale pour ceux qui recherchent une retraite en pleine nature, une residence secondaire de caractere ou un investissement prometteur dans le tourisme rural.
Le domaine comprend 15 900 m2 de terrain champetre en pente douce, sur lesquels se dressent deux chalets independants en pierre:
Un chalet de plain-pied de 46 m2.
L'autre chalet sur deux niveaux, d'une superficie totale de 150 m2  84 m2 et 66 m2 .
Ensemble, ils offrent 196 m2 de surface habitable, faisant de ce domaine une propriete veritablement exceptionnelle. De plus, le plus grand batiment se distingue par sa vaste veranda couverte ou terrasse ensoleillee, un atout rare qui confere a la propriete une valeur unique et authentique.
Situation et environnement
Les chalets sont situes sur un versant doux expose plein sud, beneficiant ainsi d'une luminosite naturelle abondante et de vues spectaculaires sur la vallee. Le village environnant est un petit hameau rural plein de charme, ideal pour ceux qui recherchent la tranquillite, l'intimite et un contact direct avec la nature, tout en restant proches des zones urbaines.
La propriete possede sa propre source et l'electricite est disponible a seulement 300 metres, dans des batiments voisins. La route mene presque jusqu'a la propriete; seuls les 170 derniers metres restent a amenager.
Les deux chalets necessitent une renovation ou un reamenagement, offrant ainsi la possibilite de les adapter a vos gouts et a vos besoins, tout en preservant l'essence de la construction traditionnelle de ce type de chalet.
Prix: 46 000 €  taxes et frais de notaire non inclus . Un investissement d'avenir
La region de Luena connait un essor touristique important grace a sa beaute naturelle, sa proximite avec les sentiers de randonnee, les montagnes, ses charmants villages et sa facilite d'acces a Santander, Torrelavega et aux plages cantabriques. Acquerir un chalet ici, c'est profiter du charme et de l'exclusivite d'une architecture traditionnelle, tout en realisant un investissement a fort potentiel, que ce soit pour une residence secondaire, une maison d'hotes a la campagne ou un projet touristique.
Si vous recherchez un chalet en Cantabrie avec terrain, vue, source et un caractere unique, cette propriete a Luena est une opportunite rare.
Informations conformement a la reglementation en vigueur  Loi 10/2025 :
Le prix de vente n'inclut pas les frais lies a l'acquisition.
Taxe sur les mutations immobilieres  TMI : environ 9 %: 4 140 €
 Calcul base sur le bareme progressif actuel des TMI pour les tranches de valeur immobiliere en Cantabrie. Le montant final peut varier en fonction du profil de l'acquereur et des eventuelles reductions. 
Frais de cloture approximatifs:
Frais de notaire: 800 €
Frais d?inscription au registre foncier: 800 €  selon le bareme en vigueur 
Frais de gestion locative: 400 € HT  environ 
Les honoraires de l?agence immobiliere sont a la charge du vendeur.
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