✨ ¡ESPECTACULAR CASA EN VENTA EN GUILLENA! ✨. Un hogar para disfrutar, vivir y crear recuerdos . Si buscas espacio, luz y zonas exteriores donde disfrutar todo el ano, esta vivienda te va a conquistar desde el primer paso ✨.  Al entrar, nos recibe un recibidor que marca el caracter acogedor de la casa y nos conduce a un salon muy, muy amplio y extraordinariamente luminoso, perfecto para reuniones familiares, celebraciones o simplemente disfrutar del dia a dia con comodidad y amplitud ️☀️.  La vivienda cuenta con tres habitaciones, pensadas para el descanso y la tranquilidad ️.  Dos de ellas con salida directa a cada uno de los patios, aportando luz natural y una conexion perfecta con el exterior .  Dos de las tres habitaciones, tambien disponen de armarios empotrados, ofreciendo un excelente espacio de almacenaje y mayor comodidad ✨.  Cocina totalmente equipada y amueblada, funcional y comoda, lista para entrar a vivir y disfrutar desde el primer dia ✨.  Un bano completo con placa de ducha, moderno y practico .  Un aseo, ideal para mayor comodidad en el dia a dia .  En el exterior encontramos dos patios, espacios versatiles para crear zonas de relax, juegos, plantas o lo que tu imaginacion desee . ⬆️ En la planta superior... ¡llega uno de los grandes protagonistas de esta vivienda. ✨ Una enorme terraza privada, perfecta para disfrutar del aire libre sin salir de casa ☀️. ✔️ Zona de barbacoa. ✔️ Fregadero. ✔️ Espacio mas que suficiente para comidas, cenas, reuniones y momentos inolvidables con familia y amigos . ✔️ Ademas, cuenta con un trastero, ideal para almacenamiento extra .  Una casa comoda, luminosa, con grandes espacios y zonas exteriores, situada en Guillena, lista para convertirse en tu proximo hogar.  No dejes pasar esta oportunidad. Llamanos y ven a visitarla.... ¡Porque hay casas que se ven, y otras que se sienten! ❤️. De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, SE INCREMENTARA en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del “10%”  Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el “1,5% y el 7%” en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria entre 300€-800€ y en el caso del registro entre 300€-500€  Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un “3%” mas IVA sobre el precio de venta con un minimo de 3.000€. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON *INMOBILIARIA VG* DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.