Il y a des biens qui s’achetent pour ce qu’ils sont. Et d’autres pour ce qu’ils permettent de faire. Celui-ci fait clairement partie de la seconde categorie. Et c’est la que reside sa valeur. Situee dans un quartier consolide de Malaga capitale, Calle Los Ficus, cette propriete se distingue par quelque chose de plus en plus rare aujourd’hui: de vrais metres carres et la possibilite de s’adapter a differents usages. Ce n’est pas une maison classique. C’est un bien avec une structure et une distribution suffisantes pour etre transforme en deux espaces independants, ce qui est particulierement interessant pour ceux qui recherchent de la rentabilite ou une solution familiale flexible. • Deux salons. • Deux cuisines. • Et une distribution sur deux niveaux qui permet d’envisager differents scenarios.  o Vivre et louer.  o Diviser en deux unites.  o Ou concevoir une grande habitation avec des espaces bien differencies. Le tout sur une base solide, avec une construction de 1984 qui apporte de la consistance et une vision a long terme. L’exterieur ajoute de la valeur. • Piscine. • Espace barbecue. • Et des espaces ouverts a l’avant et a l’arriere qui apportent une valeur differentielle peu commune dans ce type d’emplacement, creant un environnement pense pour en profiter. Le bien dispose egalement de. • Grandes chambres. • Balcons. • Cheminee. • Climatisation. • Et une entree avec capacite de stationnement, dans un environnement residentiel calme et bien connecte. Le quartier offre ce qui compte vraiment au quotidien: transports publics a proximite, services, ecoles et acces rapide au centre de Malaga. Le bien necessite une mise a jour. Et c’est la que reside l’opportunite. Il permet d’adapter, d’optimiser et de revaloriser selon l’objectif de l’acquereur. Vous ne payez pas pour une renovation que vous n’avez pas choisie, vous avez une vraie marge pour creer de la valeur sur mesure. Dans un marche ou il est de plus en plus difficile de trouver des biens avec des metres, de l’exterieur et de reelles possibilites, cette propriete se distingue precisement par cela: ce qu’elle permet de construire a partir d’elle. Ce n’est pas pour celui qui cherche quelque chose de parfait. C’est pour celui qui sait voir au-dela. En conformite avec les obligations d’information prevues par la loi 10/2025 du 28 decembre relative aux services d’attention a la clientele et a la transparence, ainsi que par la reglementation sectorielle en vigueur, il est precise que le prix indique n’inclut pas les frais et taxes inherents a l’acquisition, detailles comme suit. Les honoraires d’intermediation dans cette transaction sont inclus dans le P.V.P. FRAIS ET TAXES A LA CHARGE DE L’ACQUEREUR. Dans le cas de l’I.T.P, celui-ci est calcule sur la valeur la plus elevee entre le prix de vente et la valeur de reference cadastrale, variant entre 7 % et 2 % en fonction des conditions de l’acquereur, conformement au Decret legislatif royal 1/1993 du 24 septembre approuvant le TRLITPAJD. NOTAIRE ET REGISTRE. Frais soumis a tarif reglemente, conformement aux Decrets royaux 1426 et 1427/1989 du 17 novembre, approuvant respectivement le tarif des notaires et des registres de la propriete. GESTION ADMINISTRATIVE. Optionnelle. Si le client le demande, les honoraires pour les demarches administratives, le reglement des taxes et l’inscription au registre s’elevent a titre indicatif a environ 395 €  TVA incluse . FINANCEMENT. En cas de besoin, le montant des frais supplementaires devra etre convenu avec l’etablissement financier. Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le portail officiel de l’Agence fiscale d’Andalousie – Informations fiscales – Impots. Le client est informe qu’il dispose de la Fiche Informative correspondante pour les secondes ou ulterieures transmissions de logements.