Située dans un quartier calme et entourée par la beauté naturelle, cette propriété unique se trouve à seulement 7 minutes de la Marina de Melres et à 3 minutes de la Route Nationale 108. Elle offre une excellente opportunité d'investissement à des fins résidentielles, agricoles ou touristiques.

Caractéristiques de la propriété :
Superficie totale : 24 000 m², divisée en deux parcelles :
- Parcelle 1 : 4 182,70 m²
- Parcelle 2 : 19 817,30 m²
- Possibilité de vendre les parcelles séparément.

Potentiel de construction (selon le PDM de Gondomar) :
- Résidentiel : Jusqu'à 960 m² de surface de terrain imperméable.
- Tourisme : Jusqu'à 1 680 m² pour le développement touristique, de loisirs ou sportif.
- Utilisation agricole et forestière : parfait pour des projets durables et agricoles.

Infrastructure existante :
- Puits d'eau, offrant un accès direct à une ressource en eau essentielle.

Emplacement stratégique et accessibilité :
- Proche des rives du fleuve Douro, offrant des vues panoramiques uniques.
- Accès facile aux routes principales :
   A41 et IC24, offrant des liaisons rapides vers Porto, Gondomar et Penafiel.
   Emplacement pratique pour voyager vers le nord et le sud du pays.

Informations techniques :
- Classification du sol : Rural - Utilisation agricole et forestière polyvalente.

Conditions de construction :
- Autorisées pour des activités agricoles, d'élevage et industrielles selon des réglementations détaillées.
- Bâtiments résidentiels et touristiques autorisés, intégrés dans le paysage et respectant les limites légales de hauteur et de surface imperméable.

Points forts :
- Intimité et tranquillité : un refuge naturel proche des centres urbains.
- Polyvalence : Convient pour l'habitation, le tourisme rural, l'agriculture ou l'investissement.
- Potentiel de croissance : Expansion des opportunités pour les projets touristiques et agricoles dans la région.

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