️ ¡Gran oportunidad de inversion en El Arboc! Parcela urbana con alto potencial edificatorio en ubicacion estrategica. Ponemos a tu disposicion esta excelente parcela urbana situada en la calle Salvador Espriu, no 10, en el municipio de El Arboc, en la comarca del Baix Penedes  Tarragona . Se trata de un terreno urbano calificado para uso residencial plurifamiliar con posibilidad de uso terciario comercial compatible, lo que permite gran flexibilidad a la hora de desarrollar el proyecto que mas se adapte a tus necesidades, ya sea residencial, mixto o de inversion.  Datos tecnicos del suelo. Superficie de parcela: 459 m2. Edificabilidad maxima sobre rasante  s/r : 937 m2. Tipologia edificatoria: Plurifamiliar entre medianeras. Clave urbanistica: Zona R2a  Residencial intensiva  segun el POUM de El Arboc. Altura maxima permitida: PB+3 plantas  4 alturas sobre rasante . Ocupacion maxima en planta baja: 100 %. Ocupacion maxima en plantas piso: 80 %. Usos permitidos: Vivienda plurifamiliar, oficinas, pequeno comercio, restauracion sin musica, despachos profesionales, equipamientos privados y publicos. Esta parcela se encuentra completamente urbanizada, sin afecciones de vivienda de proteccion oficial  VPO , ni limitaciones patrimoniales. Se permite la construccion inmediata cumpliendo con los parametros urbanisticos del planeamiento vigente del POUM de El Arboc, aprobado en 2010.  Ubicacion privilegiada: Ubicada en una de las zonas mas demandadas del municipio, rodeada de viviendas modernas y con excelentes accesos. A tan solo unos minutos del centro historico, el parque de la Sinia, zonas escolares y todo tipo de servicios. Ademas, cuenta con una conexion excelente con la N-340, AP-7 y la estacion de tren de Rodalies  RENFE , lo que convierte esta parcela en un lugar idoneo tanto para primera residencia como para promocion inmobiliaria.  Entorno ideal para proyectos residenciales El Arboc combina tradicion y proyeccion de futuro. Su entorno natural, sus fiestas populares, la calidad de sus equipamientos educativos y deportivos, asi como su cercania a playas como Coma-ruga o Calafell  a 10-12 km  hacen de esta poblacion un excelente enclave para quienes buscan tranquilidad sin renunciar a la conexion directa con grandes nucleos urbanos como Tarragona, Vilanova i la Geltru o incluso Barcelona, a solo 45 minutos por autopista.  Ideal para promotores, inversores o particulares Por su edificabilidad y tipologia, esta parcela ofrece una excelente oportunidad para desarrollar hasta varias viviendas plurifamiliares con garajes y locales comerciales en planta baja, o bien una gran casa familiar con jardin y piscina si se opta por uso unifamiliar. La versatilidad del planeamiento permite adaptar el diseno al mercado actual o futuro, convirtiendola en una inversion con alto retorno.  El precio indicado no incluye impuestos aplicables  AJD, ITP o IVA , ni los gastos derivados de notaria, registro y posibles costes de financiacion. Nota legal sobre comunicaciones moviles. En cumplimiento de la Orden TDF/149/2025, de 12 de febrero, y de la Ley 11/2022, de 28 de junio, General de Telecomunicaciones, le informamos de que Bruno & Ventura podra contactarle mediante llamada telefonica desde numero movil, unicamente si usted otorga su consentimiento expreso.Al solicitar informacion sobre este inmueble a traves de formularios en portales, correo electronico, WhatsApp u otros canales, usted autoriza expresamente a que le llamemos desde un numero movil con el unico fin de atender su consulta sobre esta propiedad. Este consentimiento podra ser revocado en cualquier momento, conforme a la normativa de proteccion de datos.