Oportunidad excepcional para promotores e inversores: se ofrece un solar urbano consolidado que constituye la totalidad de una manzana completa dentro de la Unidad de Actuacion UA-1 Botafoc, en El Vendrell  Tarragona . Una ubicacion estrategica en un entorno moderno y bien comunicado, ideal para desarrollar un proyecto residencial de gran impacto arquitectonico y comercial.  Datos principales del solar. Superficie total: 7.108,39 m2. Edificabilidad estimada: 13.796,50 m2 techo. Numero estimado de viviendas: 99 unidades. Composicion: 11 parcelas catastrales que conforman la totalidad de la manzana H-1. Tipologia edificatoria: PB + 4 plantas. Uso: residencial plurifamiliar/unifamiliar. Compatibilidad terciaria en planta baja  comercial/oficinas . Aparcamientos previstos: 166 plazas. Locales estimados en planta baja: 20 unidades.  Ubicacion privilegiada. Situado en Av. Baix Penedes s/n, este solar se encuentra en una de las zonas de mayor proyeccion de El Vendrell. El entorno dispone de viales amplios, zonas verdes, equipamientos publicos y servicios consolidados. Su conectividad es excelente, con facil acceso a autopista, transporte publico, centros educativos, deportivos y comerciales.  Normativa urbanistica del emplazamiento. Ambito: UA-1 Botafoc — Manzana H-1. Uso principal: residencial. Compatibilidades: terciario en PB. Altura maxima orientativa: PB + 4 plantas. Alineaciones a vial, retranqueos a patios y medianeras segun ficha urbanistica. Dotacion de aparcamiento obligatoria conforme a ordenanza municipal vigente. Servicios urbanisticos ejecutados en el entorno. Recomendado: verificar la ficha urbanistica de la UA-1 Botafoc — H-1 para parametros exactos de proyecto.  Referencias catastrales  11 . 6748302CF7664N0001EW - 6748301CF7664N0001JW - 6748311CF7664N0001AW - 6748310CF7664N0001WW - 6748309CF7664N0001BW - 6748308CF7664N0001AW -. 6748307CF7664N0001WW - 6748306CF7664N0001HW - 6748305CF7664N0001UW. 6748304CF7664N0001ZW - 6748303CF7664N0001SW. ✨ Ventajas competitivas. Manzana completa con propiedad 100 %. Ordenacion clara y planeamiento aprobado. Alta demanda de vivienda nueva en la zona. Posibilidad de proyectar un residencial moderno, con locales comerciales en planta baja y amplias zonas de aparcamiento. Entorno consolidado, listo para ejecutar proyecto. Nota para confirmar con urbanismo: Existe deuda del proyecto reparcelacion de 103.583,07 €. El precio indicado no incluye impuestos aplicables  AJD, ITP o IVA , ni gastos de notaria, registro ni posibles costes de financiacion. Las imagenes y renders publicados son meramente ilustrativos, y no representan el estado actual de la finca. Su finalidad es mostrar posibilidades de ordenacion y edificacion sujetas a normativa y proyecto tecnico. Al solicitar informacion, usted autoriza expresamente a que le contactemos desde un numero movil conforme a lo previsto en la Ley 11/2022. Una manzana completa en uno de los enclaves mas prometedores de El Vendrell. Perfecta para un proyecto iconico que combine arquitectura contemporanea, funcionalidad y rentabilidad.  Ideal para promotores y fondos de inversion que buscan operaciones solidas con alto potencial de desarrollo.