Excelente oportunidad en el centro de Arcos, Plaza de las Aguas. Una combinacion unica de historia y potencial en una ubicacion estrategica. Se vende esta propiedad urbana situada en la Plaza de las Aguas, en el centro de Arcos. El local comercial, con estructura y origenes que datan de principios del siglo XX  catastrado en 1900 , conserva el caracter y encanto tradicional de la zona. La vivienda, cuya construccion se inicio en 2004, permanece actualmente en estado en bruto, lo que brinda una gran oportunidad para personalizar y adaptar el espacio a las necesidades del comprador. Superficies: Datos registrales vs. Catastro. * Local comercial  planta baja : estructura historica con 180 m2 construidos segun Catastro  ano 1900 . * Vivienda en bruto  plantas superiores : construccion iniciada en 2004, con 202 m2 construidos segun datos registrales, distribuidos en dos plantas de 101 m2 cada una, mas azotea transitable. Superficie total segun Catastro:471 m2  incluye local y vivienda . Distribucion y potencial. Planta baja – Local comercial con historia y servicios activos. * Bar-taberna tipo cueva con encanto tradicional andaluz. * Luz y agua activas. * Cocina, salon y zona de atencion al publico. * Espacio listo para negocio o alquiler con alta rentabilidad. Primera planta – Vivienda en bruto para dos unidades. * Espacio diafano con patio central que permite distribuir luz y ventilacion. * Posibilidad de disenar hasta dos viviendas independientes. Segunda planta – Espacio para tercera vivienda y azotea. * Area edificable para tercera vivienda. * Azotea transitable que ocupa toda la planta, con opciones para terraza privada o comunitaria. Ideal para. * Opcion de varias viviendas con mucho potencial. * Emprendedores que quieran combinar negocio y vivienda. * Proyectos turisticos, hosteleros o residenciales con alto potencial. De acuerdo con lo establecido en el decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los gastos notariales, registrales, impuesto de transmisiones  itp , honorarios de intermediacion, gastos financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no estan incluidos en el precio.