Al pie de la Sierra de los Filabres y el Observatorio de Calar Alto se vende una magnifica Finca en Gergal zona Las aneas, 9500 m. superficie parcela, plantacion de gran variedad de arboles frutales, allmendros y una importante plantacion de olivos. Cuenta con pozo propio y balsa para riego, En ella se encuentra una vivienda de unos 70 m2, compuesta de 2 habitaciones dobles, salon con chimenea y un bano. Tiene un porche con barbacoa propiedad. La finca esta muy bien cuidada y todo en plena produccion. Extras: agua, barbacoa, chimenea, jardin, mirador, terraza, arboles, montana, vistas despejadas. Que visitar, ver y hacer en un viaje al pueblo de Gergal, Almeria: el Castillo, la Iglesia de la Encarnacion, el Puente, los Lavaderos Publicos, la Cimbra, la Plaza Vieja, la Estacion de Ferrocarril de Gergal, la Ermita de la Cruz de Mayo, la de San Sebastian, la del San Sepulcro, el Observatorio Calar Alto, etc. Gergal, es un municipio de la Comarca de los Filabres-Tabernas, con una superficie de 228 km2, esta formado por las localidades: Gergal, Aulago, Las Aneas, La Alcubilla, La Estacion, Fuente Santa El Cortijo Alto. Perteneciente a la provincia de Almeria a la Comunidad Autonoma de Andalucia. PRECIO DE VENTA: 95.000 €. COMISION  2% + IVA : 2.299 €. GASTOS CALCULADOS  7% ITP + Estimados : 7.650 €. PRECIO FINAL TOTAL: 104.949 €. DESGLOSE TECNICO Y LEGAL. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia. Para este calculo se ha aplicado el tipo general del 7%  6.650 € , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral no estan incluidos en el precio y dependeran de la empresa gestora y de la forma de pago del inmueble. Honorarios Agencia del Vendedor: Incluidos en el PVP. Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos en que se hubieran contratado servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Informacion Adicional: Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace: Agencia Tributaria Andalucia. Tenemos a disposicion del consumidor en nuestra oficina, copia del documento informativo abreviado segun decreto 218/2005. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Su confianza nuestra mayor recompensa