MAGNIFICO CHALET DENTRO DE FINCA RUSTICA JUNTO A LOS MORALES. Estamos hablando de uno de los entornos naturales mas privilegiados de Cordoba. Su ubicacion es sencillamente maravillosa. En plena sierra y a 5 minutos del entorno urbano del BRILLANTE, junto al Hospital de los Morales. PARADA DE BUS. LA FINCA HUERTA DE LOS BALLESTEROS que cuenta con 55.000m2 donde se combinan el pinar y el olivo, alberga este varias viviendas y construcciones. VIVIENDA PRINCIPAL  chalet . La vivienda principal, esta recientemente reformada y cuenta con 350m2.   todos los m2 inscritos en el Registro . Disponemos de 4 habitaciones con sus correspondientes armarios empotrados y 4 banos completos en suite. UN amplio SALON con chimenea y con salida a estupendo PORCHE. Climatizacion: calefaccion por radiadores y aire acondicionado. SEGUNDA VIVIENDA. Esta segunda construccion de 100 m2 cuenta con Salon, 3 habitaciones y 2 banos. Dispone de un PABELLON INDEPENDIENTE de 60m2 que se puede utilizar como estudio-vivienda o destinarlo a SALON para celebraciones. Bajo este espacio se encuentran 4 TRASTEROS de la misma superficie. Dentro de la finca disponemos de NAVE INDEPENDIENTE de 200m2. PISTA DE TENIS con fronton. CASETA almacenaje herramientas. POZO. MAGNIFICA PISCINA y dentro de una enorme llanura verde. Explotado actualmente como CASA RURAL con su correspondiente certificacion con muy buenos resultados. Sin duda un emplazamiento al lado de la ciudad y en plena naturaleza que no tiene precio. UN excelente oportunidad de inversion como COMPLEJO PARA CELEBRACION DE EVENTOS. INFORMACION ADICIONAL. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposicion del cliente el Documento de Informacion Abreviada D. I. A. Los precios indicados pueden sufrir alteraciones sin previo aviso. Los GASTOS DE LA COMPRA seran segun ley  Notaria, Registro e Impuestos  y no estan incluidos en el precio senalado. Honorarios agencia NO incluidos en el precio ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Cordoba. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . PRECIO DE VENTA + GASTOS. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. * Honorarios Agencia del comprador: 2% € mas el 21% de IVA. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%  CALCULO 19.530 € , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a  600 aprox.  €  IVA incluido . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede visitar la pagina.