Spettacolare casa indipendente pensata per chi cerca spazio, privacy e qualita della vita. Una villa indipendente di 289 m2, distribuita su due piani, spaziosa e perfettamente distribuita. Caratteristiche principali. Ampio e luminoso soggiorno-pranzo con ottimo accesso all'esterno. Cucina separata, comoda e funzionale. 4 spaziose camere da letto. 3 bagni completi + 1 bagno per gli ospiti, ideale per famiglie numerose o ospiti. Casa molto luminosa grazie al suo orientamento e alle ampie finestre. Piscina privata. Terrazza esterna direttamente collegata alla piscina, che crea uno spazio ideale per riunioni e relax. Garage privato, che offre comodita e sicurezza. Una proprieta progettata per godere sia degli interni che degli esterni, con ampi spazi e spazi aperti che invitano a vivere ogni angolo. In conformita con gli obblighi di informazione previsti dalle normative vigenti. Ai sensi dell'articolo 3 della Legge 10/2025 del 28 dicembre, relativa al servizio al cliente e alla trasparenza, nonche della normativa vigente nel settore e del Regio Decreto 218/2005 della Giunta Regionale dell'Andalusia, il prezzo indicato non include le spese e le imposte inerenti all'acquisizione. Queste sono elencate di seguito, a titolo indicativo o con la possibilita di calcolarle. I costi piu accurati saranno forniti nel Documento Informativo dell'Immobile  D.I.A.  durante la visita dell'immobile o in anticipo. *Spese notarili: la commissione sara calcolata in base alla tariffa notarile ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1426/1989 del 17 novembre. Link:  *Spese di registro: la registrazione sara fatturata in base alla tariffa ufficiale: Allegato I del Regio Decreto 1427/1989 del 17 novembre.  *Spese amministrative  gestione immobiliare : le spese per la gestione amministrativa, la liquidazione delle imposte e la registrazione ammontano a circa 363 €  IVA inclusa , sebbene cio dipenda dal caso specifico, dalla sua complessita e dalla banca o dalla societa di gestione immobiliare scelta dall'acquirente. *Commissioni di agenzia del venditore: incluse nel prezzo di listino. *Commissioni di agenzia dell'acquirente: 3% piu IVA al 21%. L'agenzia fornira informazioni, consulenza e servizi di supporto, tra gli altri, come indicato nel Contratto di Servizio per l'Acquirente e nel Documento Informativo  D.I.A. . Se richiedete servizi aggiuntivi o personalizzati, i vostri compensi saranno comunicati in anticipo, individualmente e per iscritto, nel rispetto del principio di autonomia contrattuale e della normativa vigente. *Se necessitate di un finanziamento, vi preghiamo di contattarci per essere messi in contatto con un consulente finanziario o di contattare la vostra banca per informazioni. Il costo del servizio e incluso nel contratto di servizio per l'acquirente. *Imposta sul Trasferimento di Proprieta  ITP : verra applicata l'aliquota fiscale vigente in Andalusia  generalmente il 7%, fatte salve aliquote ridotte del 6%, 3,5%, ecc, applicabili in base alle circostanze personali dell'acquirente o alle caratteristiche dell'immobile . L'imposta si applica al maggiore tra: 1. Valore Catastale di Riferimento; e 2. Prezzo di Vendita. Potete calcolare la vostra situazione personale sul sito web ufficiale dell'Agenzia delle Entrate dell'Andalusia. Link:  Su mandato espresso del proprietario, commercializziamo questo immobile con una formula multi-esclusiva, che vi garantisce l'accesso a tutte le informazioni, un servizio di qualita e la totale assenza di interferenze da parte di terzi. Se siete un agente immobiliare con un cliente interessato, non esitate a contattarci. Per questo motivo, vi preghiamo di non arrecare disturbo al proprietario, agli occupanti dell'immobile o ai