Localizado numa área tranquila e rodeado pela beleza natural, esta propriedade única fica apenas a 7 minutos da Marina de Melres e a 3 minutos da Estrada Nacional 108. Oferece uma excelente oportunidade de investimento para fins residenciais, agrícolas ou turísticos. Características da propriedade: Área total: 24.000 m², dividida em dois lotes: - Lote 1: 4.182,70 m² - Lote 2: 19.817,30 m² - Opção de vender os lotes separadamente. Potencial construtivo (De acordo com o PDM de Gondomar): - Residencial: Até 960 m² de área de terreno impermeável. - Turismo: Até 1.680 m² para desenvolvimento turístico, de lazer ou desportivo. - Uso agrícola e florestal: perfeito para projetos agrícolas sustentáveis. Infraestrutura existente: - Poço de água, proporcionando acesso direto a um recurso hídrico essencial. Localização estratégica e acessibilidade: - Próximo às margens do Rio Douro, oferecendo vistas panorâmicas únicas. - Fácil acesso às principais estradas: A41 e IC24, proporcionando ligações rápidas a Porto, Gondomar e Penafiel. Localização conveniente para viajar para o norte e sul do país. Informações técnicas: - Classificação do solo: Rural - Uso agrícola e florestal multipropósito. Condições de construção: - Permitido para atividades agrícolas, pecuárias e industriais sob regulamentações detalhadas. - Edifícios residenciais e turísticos permitidos, integrados na paisagem e respeitando os limites legais de altura e área impermeável. Principais destaques: - Privacidade e tranquilidade: um refúgio natural perto de centros urbanos. - Versatilidade: Adequado para habitação, turismo rural, agricultura ou investimento. - Potencial de crescimento: Expansão de oportunidades para projetos turísticos e agrícolas na região. Não perca esta excelente oportunidade de investimento! Entre em contato conosco!