Superficie total: 82.819 m2 | Construcciones: 626 m2  balsa + edificaciones  | Regadio + secano + acciones de agua. Te presentamos esta espectacular finca ubicada en el Pago del Llano de la Bolineva, en el municipio de Padules  Almeria , en pleno corazon de la Alpujarra almeriense. Con mas de 8 hectareas de terreno, ofrece una combinacion equilibrada de zonas de cultivo y estructuras auxiliares, ideal para el desarrollo de actividades agricolas o ecologicas. La finca se encuentra a muy poca distancia del nucleo urbano de Padules, lo que facilita el acceso a servicios basicos y refuerza su valor estrategico. Distribucion del terreno. CR – Labor o labradio de regadio: 25.348 m2. O – Olivar de secano: 31.093 m2. O – Olivar de secano: 17.869 m2. AM – Almendros de secano: 7.486 m2. I – Improductivo  construccion ruinosa : 521 m2. Infraestructura hidraulica y construcciones. Balsa de acumulacion de agua agricola: 398 m2, destinada al regadio de la finca. Construccion auxiliar 1: 77 m2, en funcionamiento. Construccion auxiliar 2: 28 m2, en funcionamiento. Construccion en estado ruinoso: 521 m2  referida como superficie improductiva . La finca cuenta con 2,5 acciones de agua en la comunidad de regantes “Exaltacion de la Santa Cruz”, que equivalen a 12 horas y 30 minutos de agua, garantizando un recurso esencial para el cultivo. Caracteristicas destacadas. Libre de cargas y sin arrendatarios. Sin actividad contaminante declarada. Buena accesibilidad. Situacion legal clara: registro actualizado y titularidad definida. Entorno rural tranquilo, con multiples posibilidades de uso agrario o ecologico. Una oportunidad unica para quienes buscan un terreno amplio, con edificaciones consolidadas, agua abundante y un entorno natural privilegiado, a escasos minutos del centro del pueblo. Precio Actual + Impuestos = 374.500 euros  7% ITP .  Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los mas altos, pudiendo el comprador, por sus caracteristicas, beneficiarse de algunas deducciones fiscales . Existe a disposicion de los clientes la ficha informativa abreviada de la vivienda  DIA , decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.