Chalet exclusivo en parcela de 3.373 m2 · Una sola planta · Naturaleza y confort a minutos de Cordoba. Presentamos este magnifico chalet independiente construido sobre una espectacular parcela de 3.373 m2, donde la privacidad, el espacio y la calidad de vida son los verdaderos protagonistas. La vivienda, disenada integramente en una sola planta, ofrece comodidad absoluta en el dia a dia. Su distribucion funcional cuenta con amplio hall de entrada, luminoso salon con chimenea, cuatro dormitorios  el principal con bano en suite  y un segundo bano completo. El exterior es sencillamente extraordinario: gran piscina privada, pista polideportiva  futbol y baloncesto , parque infantil y mas de veinte arboles frutales con riego automatico. Ademas, dispone de zona de barbacoa, cocina campera y amplia terraza para celebraciones inolvidables. Incluye aparcamiento para varios vehiculos, trasteros y lavadero independiente. La seguridad esta garantizada con circuito cerrado de camaras, rejas reforzadas y mosquiteras. Una propiedad pensada para quienes desean amplitud, privacidad y bienestar sin alejarse de la ciudad. ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Cordoba. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . PRECIO DE VENTA + GASTOS. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. * Honorarios Agencia del comprador: 2% € mas el 21% de IVA. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%  CALCULO 19.530 € , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a  600 aprox.  €  IVA incluido . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede visitar la pagina.