GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION, TERRENO DE 2800 m2 | ZONA ROTA | LOTE CON CASA EN VENTA REF: DLR00095. De Los Rios Inmobiliaria te presenta esta finca rustica con parte urbana, reformada en 2009, con escrituras en regla y una ubicacion privilegiada a solo 200 m de la playa en Aguadulce, Rota. Ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio y calidad de vida junto al mar, con multiples usos posibles: agricola, recreativo, turistico o residencial. Caracteristicas principales.  Vivienda y reformada de 209 m2 construidos sin AFO.  3 habitaciones amplias y luminosas.  1 bano interior y 1 bano exterior.  Parcela de 2.803 m2 con zonas separadas de cultivo y recreo.  Piscina de agua salada automatizada.  Zona de barbacoa con porche para reuniones y celebraciones.  Garaje cerrado.  Jardin con riego automatizado y luces LED exteriores. ☀️ Orientacion sur, maxima luminosidad. ♻️ Paneles solares para calefaccion de agua. ❄️ Preinstalacion de aire acondicionado.  Pozo de agua salada, aljibe y opcion de agua de red.  Preinstalacion para automatizar la puerta de acceso. Ubicacion privilegiada. Situada en una zona tranquila de Aguadulce, a solo 200 metros de la playa, con facil acceso a servicios y la ciudad de Rota. Perfecta para disfrutar del mar, la naturaleza y la privacidad. Ventajas competitivas. Finca Rustica con escrituras en regla y vivienda lista para entrar a vivir. Gran parcela con zonas diferenciadas para cultivo y recreo. Equipamiento moderno y sostenible que reduce costes y mejora el confort. Ideal para uso agricola, recreativo, turistico o como segunda residencia. Alta rentabilidad y proyeccion de futuro en la Costa de la Luz. Informacion urbanistica y legal. La finca no tiene AFO  Asimilado Fuera de Ordenacion  ni conexion directa a agua. No existen cargas ni hipotecas registradas. El Ayuntamiento de Rota esta trabajando en un Plan Especial para la urbanizacion y mejora de infraestructuras en Aguadulce y Peginas, que podria beneficiar a esta zona en el futuro. La construccion esta registrada en Ayuntamiento y Registro, aunque no cuenta con licencia urbanistica actual. Se preve que el Plan Especial permita acceso a infraestructuras basicas y mantenimiento, mejorando la calidad de vida y la integracion paisajistica. Actualmente, la zona de Aguadulce y Peginas en Rota esta en proceso de un Plan Especial para Adecuacion Ambiental y Territorial que permitira mejorar infraestructuras y servicios, aunque no implica la legalizacion total de las viviendas. Este plan facilitara acceso a suministros basicos, mantenimiento y mejorara la integracion paisajistica y la seguridad. Este proceso es un paso fundamental para la futura urbanizacion y regularizacion de la zona, con participacion activa de los vecinos y financiacion a traves de una Entidad Urbanistica. ¿Por que es una inversion inteligente. Ubicacion premium cerca de la playa en una zona con alta demanda turistica y residencial. Versatilidad para explotacion turistica, eventos, agricultura ecologica o residencia privada. Rentabilidad asegurada por auge del turismo rural y demanda de espacios privados. Infraestructura lista para disfrutar y ampliar segun necesidades. Legalidad y tranquilidad con escrituras en regla y sin cargas. Potencial de revalorizacion a medio y largo plazo.  No dejes pasar esta oportunidad unica. Llamanos o escribenos por WhatsApp al +34 643308478 para mas informacion o para agendar una visita personalizada.  Mas detalles en: www.delosriosinmobiliaria.com