? Chalet independiente con encanto andaluz, jardin y porche, en parcela de 500 m2
Un hogar lleno de luz, calma y naturaleza en un enclave unico
Te presentamos esta vivienda unifamiliar de 179 m2 construidos sobre una parcela de 500 m2, un hogar con alma donde cada espacio invita a disfrutar de la vida con mas calma, mas luz y mas belleza.
Desde el primer momento, esta casa transmite calidez. Su orientacion sur y este permite que la luz natural acompane cada estancia durante todo el dia. El amplio salon-comedor, acogedor y luminoso, se abre al porche cubierto de 30 m2, creando una conexion perfecta entre interior y exterior.
Fuera, el jardin se convierte en uno de sus grandes tesoros: cesped natural, arboles frutales y una fuente que aporta frescura y serenidad. Un espacio perfecto para desayunos al sol, tardes en familia o momentos de desconexion.
La cocina, funcional y con personalidad propia, sorprende por sus puertas de estilo indio talladas en madera. El dormitorio principal cuenta con acceso directo a una terraza privada, ideal para disfrutar del atardecer. Ademas, la vivienda dispone de una acogedora buhardilla de madera, perfecta como rincon creativo, zona de lectura o espacio de juego.
Su ubicacion suma aun mas valor: junto al Parque Natural, con tranvia y autobus muy cerca, y con facil acceso a la ciudad y a todos los servicios.
Como valor anadido, existe la posibilidad de dividir la vivienda en dos chalets pareados conforme a la normativa municipal, lo que la convierte tambien en una opcion muy interesante para inversores.
No es solo una casa. Es un lugar para vivir emociones, crear recuerdos y construir una vida bonita.
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El consumidor tiene derecho a recibir el Documento Informativo Abreviado  D.I.A. , conforme a la normativa vigente, junto con la informacion adicional relativa a la vivienda, que se encuentra a su disposicion en nuestra oficina, sita en Calle Real 209, San Fernando  Cadiz , y en el correo electronico ####@##################.###. El precio indicado no incluye los gastos, impuestos y tributos inherentes a la compraventa, cuyos importes podran facilitarse de forma estimada o calcularse de manera mas precisa, entregandose el desglose correspondiente en el D.I.A, durante la visita al inmueble.
* Operacion sujeta a ITP, cuyo tipo general es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autonoma de Andalucia.
* En caso de que el comprador decida adquirir la vivienda a traves de la agencia, debera abonar unos honorarios equivalentes al 3 % del precio final de compraventa, con un minimo de 3.500 &euro, mas IVA.
* Los gastos aproximados de Notaria y Registro se cifran entre 1000 € y 1600 € aproximadamente, el importe exacto dependera del precio final de la compraventa, numero de copias de la escritura, numero de paginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel general de Notaria, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el arancel de los Registradores de la Propiedad.
* En caso de necesidad de financiacion bancaria para la compra, los gastos de la misma deberan ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operacion.
* Se hace constar que la agencia efectua una labor de intermediacion, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptacion expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalizacion del contrato.
-Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que te garantiza acceso a toda la informacion, un servicio de calidad, un trato mas agil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por ello, te rogamos no molestar al propietario, a los ocupantes del inmueble o a los vecinos. Gracias por tu comprension.