Una ubicacion en pleno eje de crecimientoEn el actual escenario inmobiliario, donde la escasez de suelo finalista en la Comunidad de Madrid esta desplazando la demanda hacia la zona norte de Toledo, presentamos una oportunidad excepcional en El Viso de San Juan. Esta parcela de 43.973 m2, clasificada como suelo urbanizable, representa no solo una reserva de valor, sino un proyecto con un potencial de desarrollo inmediato en una de las zonas con mayor proyeccion logistica y residencial de la comarca de La Sagra. Con un precio de salida de 350.000 €, estamos ante una operacion con un ratio de entrada de aproximadamente 8 €/m2 de suelo total y apenas 34,7 €/m2 sobre el techo edificable. Estas cifras situan el activo en una posicion de ventaja competitiva absoluta frente a desarrollos similares en municipios colindantes como Carranque o Cedillo del Condado.Analisis de la Ubicacion y EntornoLa finca se ubica estrategicamente en el sector conocido como "Camino de los Frailes", lindando con el paraje natural de "Prado de los Caballos". Lo que hace que esta parcela sea unica es su condicion de "puente" entre lo consolidado y el crecimiento proyectado:Consolidacion Urbana: Como se observa en la cartografia adjunta, la parcela se encuentra rodeada por urbanizaciones ya establecidas y con alta ocupacion, como Urb. Los Rosales, Urb. Camino de los Frailes y Urb. Arroyo de Huertas. Esto garantiza que los servicios basicos  acometidas de agua, saneamiento y electricidad  se encuentran a pie de parcela o a una distancia minima de conexion.Entorno Natural de Valor: La proximidad al Rio Guadarrama y a zonas de dehesa aporta un valor anadido para el cliente final. El mercado post-pandemia busca viviendas que combinen el teletrabajo con el acceso a espacios abiertos y aire puro, requisitos que esta ubicacion cumple con creces.Conectividad: El Viso de San Juan disfruta de una comunicacion excelente a traves de la CM-4007, con acceso rapido a la Autovia de Toledo  A-42  y la Autopista de Peaje AP-41, permitiendo situarse en Madrid Sur o Toledo capital en menos de 30-35 minutos.Especificaciones Tecnicas y Potencial de DesarrolloLa parcela cuenta con una superficie total de 43.973 m2, de los cuales se ha definido una edificabilidad de 10.067 m2. Este diferencial entre suelo total y techo edificable sugiere un modelo de desarrollo de baja densidad, ideal para la tipologia de vivienda que demanda la zona: unifamiliar adosada o independiente con amplias parcelas privadas, hasta un total de 48 viviendas.Distribucion del Suelo: Segun la planimetria aportada  Plan Parcial/Sectorizacion , el terreno esta subdividido en areas numeradas  del 1 al 13 . Esta division es clave para un promotor, ya que permite:            - Una ejecucion por fases, minimizando el riesgo financiero y permitiendo que las ventas de la Fase 1 financien la urbanizacion de la Fase 2.
            - La creacion de una vialidad interior ya proyectada que conecta con la Avenida de las Huertas y la Calle Sierra Llerena.Tipologia de Vivienda: Con mas de 10.000 m2 edificables, el proyecto podria albergar un total de 48 viviendas unifamiliares segun ordenanza municipal. La configuracion del terreno permite que gran parte de las futuras viviendas tengan vistas despejadas al valle del Guadarrama, un factor critico para el exito comercial de la promocion.Analisis de Inversion y RentabilidadDesde el punto de vista de un experto inmobiliario, el atractivo de esta parcela reside en su bajo coste de adquisicion sobre el valor final del producto  VAV .Coste del Suelo: Al adquirir el techo edificable a menos de 35 €/m2, el promotor cuenta con un margen de maniobra extraordinario para absorber los costes de urbanizacion y construccion, que han experimentado alzas en los ultimos anos.Valor de Mercado: Las viviendas unifamiliares de obra nueva en El Viso de San Juan estan alcanzando precios muy competitivos, con una rotacion de venta rapida debido a la falta de stock. Un producto terminado de calidad en esta zona podria situarse facilmente en el rango de los 220.000 € a 280.000 €.Seguridad Juridica: La inclusion de la parcela en la cartografia de "Zona Urbana" y "SAU"  Suelo Apto para Urbanizar  indica que el proceso administrativo esta avanzado, reduciendo los tiempos de espera para la obtencion de licencias de obra en comparacion con suelos rusticos sin sectorizar.¿Por que invertir ahora?Estamos ante un activo que ofrece el equilibrio perfecto entre seguridad y rentabilidad. No se trata simplemente de una parcela de gran tamano, sino de un fragmento de ciudad en potencia, integrado en un entorno donde la calidad de vida es la prioridad.Para un inversor patrimonialista, comprar a estos precios en El Viso de San Juan es apostar por la revalorizacion natural del suelo en el corredor de La Sagra. Para un promotor, es la oportunidad de disenar un complejo residencial de referencia en la zona, aprovechando la orografia del terreno y la consolidacion de las infraestructuras colindantes.