Gran oportunidad en el corazon de Guillena ✨. ¿Buscas una casa amplia, luminosa y con todas las comodidades en pleno centro del pueblo? Esta es tu ocasion de hacer tuya una vivienda unica, con todo el espacio que necesitas para disfrutar al maximo del dia a dia. La propiedad se encuentra en pleno centro de Guillena, una ubicacion privilegiada que te permitira vivir la tranquilidad de un pueblo con encanto, pero con la comodidad de tener todos los servicios a tu alcance: supermercados, colegios, comercios, bares, restaurantes y zonas de ocio.  Caracteristicas principales de la casa. ️ 5 amplias habitaciones, perfectas para familias grandes, quienes trabajan desde casa o para disponer de habitaciones de invitados y espacios polivalentes.  2 banos completos, para mayor comodidad en la rutina diaria.  Cocina independiente y espaciosa, ideal para disfrutar de la vida familiar y gastronomica. ️ Salon muy amplio, pensado para reuniones familiares y momentos de descanso.  Dos terrazas privadas, perfectas para aprovechar el clima soleado de la zona.  Patio de luces, que aporta ventilacion y luminosidad natural a la vivienda.  Sobre Guillena. Vivir en Guillena es disfrutar de la esencia de un pueblo andaluz con todos sus encantos, a tan solo unos minutos de Sevilla capital. Aqui encontraras tradicion, gastronomia, naturaleza y cultura, rodeado de un entorno natural privilegiado cercano a la Sierra Norte y a rutas de senderismo. Guillena ofrece calidad de vida, tranquilidad y buena conexion con la ciudad, siendo una de las localidades mas valoradas del area metropolitana. ✨ Esta casa no es solo una vivienda, es la oportunidad de vivir en un entorno acogedor, familiar y lleno de vida, con espacio suficiente para adaptarse a todas tus necesidades.  Si buscas amplitud, buena ubicacion y el encanto de una casa en el centro del pueblo, ¡esta es tu mejor opcion en Guillena.  Para mas informacion y visitas, contactanos sin compromiso. De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, SE INCREMENTARA en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR En el caso de IVA al tipo vigente del “10%”  Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el “1,5% y el 7%” en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria entre 300€-800€ y en el caso del registro entre 300€-500€  Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un “3%” mas IVA sobre el precio de venta con un minimo de 3.000€. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON **INMOBILIARIA VG** DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.