Impresionante casa de esquina en Guillena . Espacio, comodidad y una ubicacion privilegiada. Esta magnifica vivienda de esquina destaca por su amplitud, luminosidad y excelente distribucion, ofreciendo la combinacion perfecta de confort y calidad de vida en una de las zonas mas demandadas de Guillena, a tan solo 20 minutos de Sevilla. Con 240 m2 construidos y 230 m2 utiles, la casa cuenta con espacios amplios y diafanos, pensados para disfrutar de cada rincon con total comodidad. En la planta baja, nos recibe un acogedor recibidor que da paso a un gran salon, ideal para reuniones familiares y momentos especiales. La vivienda dispone de una cocina totalmente equipada, garaje, bano completo y un versatil espacio de ocio, perfecto como sala de juegos, despacho o incluso como dormitorio en planta baja, adaptandose a tus necesidades. En la primera planta encontramos tres dormitorios amplios y muy luminosos, un bano completo y un vestidor que hara las delicias de quienes buscan espacio y organizacion. La autentica joya de la vivienda es su espectacular terraza de aproximadamente 100 m2, un espacio unico para disfrutar del sol sevillano, organizar cenas al aire libre, crear una zona chill-out o simplemente relajarte en tu propio oasis privado. Una casa unica, lista para entrar a vivir, perfecta para familias que buscan amplitud, comodidad y una excelente ubicacion.  Contacta con nosotros y ven a visitarla. Te enamorara. De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble, SE INCREMENTARA en los siguientes importes: IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR En el caso de IVA al tipo vigente del “10%”  Ley 37/1992, de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el “1,5% y el 7%” en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria entre 300€-800€ y en el caso del registro entre 300€-500€  Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un “3%” mas IVA sobre el precio de venta con un minimo de 3.000€. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PARA EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON INMOBILIARIA VG DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.