Exclusiva finca rustica situada en plena Vega Norte de Granada, en un entorno natural privilegiado, privado y de extraordinaria belleza. Una propiedad unica orientada tanto a explotacion agricola de alta rentabilidad como a inversion agroalimentaria en expansion. La finca cuenta con una superficie aproximada de 3 hectareas completamente valladas, con acceso privado y excelente comunicacion mediante carretera asfaltada. Actualmente dispone de una explotacion en pleno rendimiento compuesta por. - 1.500 arboles de melocoton de variedades seleccionadas de maxima calidad. - 700 higueras productivas con excelente comportamiento y gran proyeccion comercial. La propiedad pertenece a comunidad de regantes y ademas dispone de pozo propio, garantizando autonomia y seguridad hidrica durante todo el ano. El sistema de riego esta completamente modernizado y optimizado. - Riego sectorizado y automatico. - Instalacion combinada soterrada y superficial. - Alimentacion mediante paneles solares para una mayor eficiencia energetica y reduccion de costes. La finca ofrece una rentabilidad anual estimada entre 50.000 € y 60.000 €, encontrandose ademas en una fase de crecimiento y expansion con amplias posibilidades de desarrollo. Como valor anadido, la propiedad incluye dos naves de reciente construccion. - Zona de almacenaje agricola. - Espacio acondicionado para manipulacion y envasado de fruta, preparado para continuar ampliando la actividad comercial. Una oportunidad excepcional para profesionales del sector agricola, inversores o quienes buscan una explotacion moderna, rentable y perfectamente equipada en una de las zonas mas fertiles y demandadas de Granada. AVISO IMPORTANTE: De conformidad con lo dispuesto en el art 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementara en los siguientes importes. IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR. En el caso de IVA al tipo vigente del 10%  Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del impuesto sobre el Valor Anadido . En el caso de ITP sobre el mayor de los valores entre el precio de venta o el de referencia catastral oscilando entre el 7% y el 2% en funcion de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con  Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Juridicos Documentados . NOTARIA Y REGISTRO: Son gastos sometidos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la notaria en un precio de entre 600€ o 300€ y en el caso del registro en un precio de entre 200€ y 450€  Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios y Real Decreto 1427/1989 de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad respectivamente . HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador sera de un 2,5% mas IVA sobre el precio final de venta con un minimo de 2500€ mas IVA, por debajo de la venta de una vivienda de 100.000€. Este porcentaje puede ser a excepcion de la vivienda. EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACION BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberan ser consensuados con la entidad financiera. PAR EL CALCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON LA ENTIDAD BANCARIA DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCION DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DEL COMPRADOR.