VENTA DE TERRENO CON PROYECTO Y LICENCIA DE OBRA PARA OFICINAS TIPO LOFT. El terreno en venta cuenta T1130 m, sobre una parcela de 2100 m metros, 7 lofts y garaje/s, urbano, orientacion sureste, menos de 5 anos. La Fase 2 del proyecto Trece Lofts constituye la parte mas representativa y valiosa del conjunto, ya que concentra mas del 50 de la edificabilidad total. Esta fase incluye 7 lofts independientes, cada uno con sotano, planta baja y primera, terrazas y espacios exteriores privados, con una arquitectura moderna, muy luminosa y de gran presencia. La operacion se transmite con licencia de obra concedida y con ampliacion de plazo registrada oficialmente, lo que garantiza plena seguridad juridica y permite continuar la ejecucion sin interrupciones.La parcela completa tiene 2.100 m, de los cuales aproximadamente 1.130 m corresponden a esta Fase 2, garantizando amplitud, visibilidad y una implantacion muy destacada dentro del complejo.Superficie construida sobre rasante de la Fase 2 aproximadamente 521 m. Superficie construida bajo rasante  no computable  aproximadamente 394 m. Superficie total construida Fase 2 aproximadamente 915 m.Superficies por unidad  Fase 2 Lofts 01 a 07  Chalet Loft 01 86,97 m sobre rasante, 64,54 m bajo rasante, total 151,51 m. Lofts 02, 03, 04, 05, 06 y 07 72,33 m sobre rasante, 54,93 m bajo rasante, total 127,26 m cada uno.Los lofts estan disenados con un nivel de calidad superior, incorporando sistemas de alta eficiencia energetica y materiales de gama premium. Cada LOFT cuenta con aerotermia de ultima generacion para climatizacion y produccion de ACS, combinada con suelo radiante refrescante en todas las plantas, lo que garantiza un confort termico excepcional durante todo el ano y un consumo energetico muy reducido. La envolvente del edificio esta proyectada con aislamiento reforzado, cerramientos de altas prestaciones y carpinteria exterior de aluminio lacado con rotura de puente termico y doble acristalamiento de seguridad.La carpinteria interior esta disenada en madera lacada de alta calidad, con puertas macizas, herrajes premium y acabados contemporaneos. Los suelos previstos incluyen porcelanico de gran formato en zonas humedas y pavimentos continuos de alta resistencia en las areas principales, aportando una estetica moderna y un mantenimiento minimo. La cubierta es plana no transitable, destinada a instalaciones, con impermeabilizacion y aislamiento de primera linea.Todo el conjunto esta concebido para ofrecer durabilidad, eficiencia y una imagen arquitectonica de alto nivel.Una de las grandes ventajas de esta Fase 2 es que la Fase 1 ya esta completamente ejecutada, lo que supone un ahorro directo en costes y tiempos. Elementos de obra civil de alto coste como el vallado perimetral, los accesos rodados y peatonales, la urbanizacion interior, las zonas de aparcamiento exterior, los cuartos de instalaciones y las centralizaciones ya estan terminados. Esto permite que la Fase 2 se desarrolle con gran parte de la inversion inicial ya amortizada, reduciendo riesgos y facilitando una ejecucion mas rapida, limpia y economica.La Fase 2 ofrece la oportunidad de adquirir la parte mayoritaria del proyecto, con un diseno contemporaneo, accesos ya ejecutados, costes optimizados, licencia en vigor con ampliacion de plazo y un entorno consolidado que garantiza seguridad juridica y un alto potencial de revalorizacion. Ideal para inversion, implantacion de empresas, estudios creativos o como conjunto de lofts representativos en una de las zonas de mayor crecimiento de Leganes.