Descobreix aquest espectacular xalet situat a la zona rural de San Roque. Amb un preu de venda de €540,000, aquesta propietat compta amb una superfície total construïda de 164 m2, més un encantador porxo de 15 m2 i una àmplia terrassa de 25 m2, ideal per gaudir del clima mediterrani. També inclou una magnífica piscina de 47 m2, complementada amb un funcional magatzem de 44 m2 i una caseta de 8 m2 destinada a serveis addicionals a prop de la zona de la piscina. En perfectes condicions i envoltada d’un ampli terreny enjardinat que inclou gespa natural i espais dissenyats tant per relaxar-se com per a l’oci familiar a l’aire lliure. La parcel·la està adornada amb diversos arbres fruiters: 1 codonyer, 1 ginjoler, 2 ametllers, 12 ceps, 1 prunera, albercoquer, 3 llimoners, 1 kumquat, 4 tarongers1 codonyer, 1 ginjoler, 2 ametllers, 12 ceps, 1 prunera, 4 mandarins, 2 mangos, 1 nesprer, 1 alvocat, 1 xirimoier, 1 magraner; tots conreats amb cura. Aquest habitatge consta de quatre habitacions dobles —tres de les quals també tenen bany privat i vestidor—, que proporcionen el màxim confort als residents, també gràcies als tres vestidors disponibles. A més, disposa d’un bany comú i d’un lavabo addicional al costat de la piscina. També destaca pel seu pou legalitzat, avalat per la Junta Andalucia i amb comptador propi, així com per un grup electrogen integrat, sempre pensant en el teu confort diari. Tot això el situa estratègicament a prop de zones emblemàtiques com Sotogrande, Marbella, Algeciras o Gibraltar, i facilita l’accés a Tarifa. Deixa enrere les preocupacions diàries i vine a enamorar-te’n ara mateix. PREU DE VENDA: 540.000€ + DESPESES €. En compliment de les obligacions d’informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d’atenció a la clientela i transparència, així com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat no inclou les despeses i els impostos inherents a l’adquisició, que es detallen a continuació. * Impost sobre Transmissions Patrimonials  ITP : S’aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Andalucia  generalment el 7% 37.800€ , sens perjudici dels tipus reduïts del 3,5%, 2% aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l’immoble . L’impost es merita sobre el Valor de Referència del Cadastre o el preu de venda, el que sigui superior. * Despeses de notaria: Els honoraris notarials es calcularan d’acord amb l’aranzel oficial regulat a l’Annex I del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel notarial. * Despeses de registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l’aranzel oficial establert a l’ANNEX I del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel notarial. * Despeses de gestió  Gestoria : Els honoraris per a la tramitació administrativa, la liquidació d’impostos i la inscripció registral ascendeixen a aproximadament 700 €  IVA inclòs . * Honoraris de l’agència del venedor: inclosos en el PVP. * Honoraris de l’agència del comprador: S’informa que hi ha honoraris pels serveis contractats i prestats al comprador que NO ESTAN VINCULATS AL PREU DE COMPRA. Per obtenir informació exhaustiva sobre el funcionament, els tipus impositius i les bonificacions de l’ITP a Andalucia, podeu consultar el portal oficial de l’Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia a l’enllaç següent. També us informem que disposem del Document Informatiu Abreujat de la propietat. Habitatge NO HIPOTECABLE perquè es tracta d’una finca proindivisa al 50%.