Descubre este espectacular chalet ubicado en la zona rural. de San Roque. Con un precio de venta de €540,000, esta propiedad cuenta con una construccion total de 164 m2 mas un porche encantador de 15 m2 y una amplia terraza ideal para disfrutar del clima mediterraneo  25 m2 . Incluye tambien una magnifica piscina  47 m2  que se complementa con un almacen funcional  44 m2  y caseta destinada a servicios adicionales cerca del area acuatica  8 m2 . En perfectas condiciones y rodeado por amplio terreno ajardinado que incluye cesped natural, espacios disenados tanto para relajarse como para ocio familiar al aire libre. La parcela esta adornada con diversos arboles frutales: 1 membrillo, 1 azufaifo, 2 almendros, 12 vides, 1 ciruelo, albaricoque, 3 limoneros, 1 naranjo chino, 4 naranjos1 membrillo, 1 azofaifo, 2 almendros, 12 vides, 1 ciruelo, 4 mandarinos, 2 mangos, 1 nispero, 1 aguacate, 1 chirimoyo, 1 granado; todos cultivados cuidadosamente. Esta vivienda consta de cuatro habitaciones dobles —tres cuentan ademas con bano privado y vestidor— proporcionando maxima comodidad a sus residentes gracias tambien a los tres vestidores disponibles. Ademas dispone de bano comun y aseo adicional junto a la piscina. Asimismo destaca su pozo legalizado respaldado por la Junta Andalucia junto a contador propio asi como grupo electrogeno integrado, pensando siempre en tu confort diario. Todo esto lo situa estrategicamente cerca zonas emblematicas tales como Sotogrande, Marbella, Algeciras o Gibraltar,y facilita acceso hacia Tarifa. Deja atras las preocupaciones diarias y ven enamorarte ya mismo. PRECIO DE VENTA: 540.000€ + GASTOS €. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7% 37.800€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 2% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a aproximadamente 700 €  IVA incluido . * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del Comprador: Se informa que existen honorarios por los servicios contratados y realizados al comprador que NO ESTAN VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.  Les informamos ademas que disponemos del Documento Informativo Abreviado de la propiedad. Vivienda NO HIPOTECABLE al tratarse de finca proindivisa al 50%.