Casa de Campo. Si buscas la paz de lo rural, la tierra fertil y el sonido del agua, has llegado al lugar indicado. Esta finca de 4.000 mt. es un paraiso para los amantes del campo. Situada en una zona rural privilegiada de Coin, la propiedad cuenta con una variada produccion de regadio que incluye naranjos, limones, aguacates y chirimoyos. Su lindero mas especial es un pequeno arroyo que aporta frescor y una atmosfera unica. La casa, con solera y caracter, esta viviendo una segunda juventud. Se entrega totalmente reformada  aunque en las fotos veas los ultimos detalles por pulir . Se ha renovado. • Instalacion electrica nueva. • Cocina y bano para estrenar. • Suelos, puertas y ventanas de alta calidad. Con 3 DORMITORIOS y 1 BANO, es el tamano perfecto para una vida comoda. Junto a la casa hay una zona de BBQ y un amplio espacio por si quieres zona de aparcamiento, etc. Olvidate de carriles de tierra complicados: llegaras por asfalto hasta la misma puerta, disfrutando de la tranquilidad del campo sin renunciar a la buena comunicacion. A diferencia de muchas propiedades rurales, esta vivienda esta registrada en Nota Simple, lo que facilita el acceso a financiacion hipotecaria. Ademas, se encuentra en el proceso final de inscripcion en el ayuntamiento para garantizar su total regularizacion. FTN. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 341.000€ Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor. FTN.