Exclusiva Bodega en Venta en el Corazon del Priorat – Produccion Ecologica de Alto Nivel | 82 ha de Finca con Masia y Vinedos. ¿Imaginas tener tu propia bodega en una de las denominaciones de origen mas prestigiosas del mundo? Esta es tu oportunidad de adquirir una finca vitivinicola ecologica en el Priorat, una region reconocida internacionalmente por sus vinos intensos, minerales y de gran personalidad. .  Ubicacion inmejorable. La propiedad esta situada a tan solo unos minutos de Falset, capital de la comarca, en un enclave privilegiado del Priorat, rodeado de naturaleza, vinas y montanas. El Priorat es una Denominacion de Origen Calificada  DOQ , una de las unicas dos en Espana junto con Rioja, famosa por su suelo de licorella  pizarra , sus pendientes pronunciadas y su clima mediterraneo con influencia continental. Los vinos del Priorat son autenticos tesoros enologicos, con gran reconocimiento nacional e internacional. .  Caracteristicas de la finca. Superficie total: 82 hectareas. • 22 ha de vinedo en produccion. • 5 ha de olivos en cultivo. • El resto es bosque mediterraneo . Cultivo ecologico certificado, sin pesticidas ni herbicidas. Vinas con las variedades autoctonas del Priorat. • Garnacha tinta . • Garnacha blanca . • Carinena. • Macabeo. Produccion anual: 80.000 botellas de vino tinto y blanco ecologico y vegano. Pozo propio  que abastece tanto a la bodega como al sistema de riego por goteo.  Instalaciones y vivienda. La propiedad incluye una encantadora masia de unos 250 m2, totalmente legalizada, distribuida en dos plantas, con cedula de habitabilidad y certificado energetico vigente. Cuenta con. Terraza con vistas panoramicas. Jardin con porche . Espacios acogedores para vivir o destinar al enoturismo.  Bodega con alma, tradicion e innovacion. En esta bodega se elaboran vinos ecologicos y veganos con uvas propias, lo que permite un control total del proceso, desde la poda hasta la vendimia. La vinificacion es artesanal, cuidando cada detalle, y adaptandose a la climatologia cambiante de cada anada.  El espacio de bodega es funcional y versatil, permitiendo experimentar con distintas tecnicas. Crianza en barrica de roble frances. Microvinificaciones. Crianza en anforas . Trabajo sobre lias en blancos. Una combinacion perfecta entre el respeto por la tradicion y la innovacion, siempre manteniendo el estilo caracteristico del Priorat. ALEMANY REAL ESTATE, S.L.U. – AICAT 4039 · API no 3541PRECIO ORIENTATIVO DE ADQUISICION: Precio de compraventa + impuestos legalmente aplicables  ITP, IVA y/o AJD, segun proceda  + gastos de Notaria + Registro de la Propiedad + gestoria, en su caso.En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como de la normativa sectorial aplicable, se informa de que el precio anunciado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion del inmueble, entre los que se encuentran:Impuestos  ITP, IVA y, en su caso, AJD : La tributacion aplicable dependera de la naturaleza de la operacion, de la Comunidad Autonoma donde se ubique el inmueble y de las circunstancias personales del adquirente. Los tipos impositivos, bonificaciones y beneficios fiscales vigentes podran consultarse en la sede electronica de la Administracion Tributaria competente de la Comunidad Autonoma correspondiente. Los importes reflejados, cuando existan, tienen caracter meramente orientativo, no constituyen asesoramiento fiscal y podran variar conforme a la normativa vigente y a las circunstancias concretas de la operacion.Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se calculara conforme al arancel oficial aprobado por el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad.Gastos de Gestion: Honorarios derivados de la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral, cuando procedan.Honorarios de la agencia del vendedor: Incluidos en el precio de venta.Honorarios de la agencia del comprador: Podran existir honorarios profesionales a cargo del adquirente cuando este haya contratado un servicio de Personal Shopper Inmobiliario  PSI , siendo independientes del precio de compraventa.IMPUESTOS Y GASTOS NO INCLUIDOS. Documento con caracter meramente informativo y sin valor contractual. La informacion contenida podra ser modificada por motivos tecnicos, juridicos, urbanisticos, comerciales o por actualizacion normativa. Las superficies, distribuciones, calidades, infografias, renders, mobiliario y elementos decorativos mostrados, en su caso, tienen caracter orientativo y podran no corresponder con la realidad fisica del inmueble, salvo indicacion expresa.Al solicitar informacion, el interesado consiente ser contactado por medios telefonicos o electronicos para atender su solicitud, de conformidad con la normativa vigente en materia de proteccion de datos y comunicaciones electronicas.Las imagenes que acompanan este anuncio podran incluir recreaciones virtuales, propuestas de reforma o elementos de decoracion con finalidad exclusivamente ilustrativa, sin caracter contractual.