Presentamos una oportunidad unica de adquirir una finca de 1,3 hectareas completamente vallada, situada en un enclave estrategico del Baix Ebre, a tan solo 2 km de Camarles y a menos de 4 km de las playas de l'Ampolla  Costa Dorada .Referencias catastrales:001900100CF01G0001ZO43186A039001740000YA43186A039000050000YSLa propiedad combina el confort de una amplia vivienda con un extraordinario potencial para desarrollar actividades empresariales, comerciales, logisticas, turisticas o de servicios, convirtiendose en un activo inmobiliario dificil de encontrar en la zona.La vivienda dispone de 465 m2 construidos y una distribucion muy versatil formada por 6 habitaciones, 3 banos completos, 2 cocinas independientes, 2 comedores y 2 amplias salas de estar, lo que permite adaptarla facilmente tanto a un uso residencial como a proyectos de alojamiento, oficinas, turismo rural o actividades profesionales.En cuanto al confort, cuenta con calefaccion mediante radiadores de fundicion, aire acondicionado Inverter de bajo consumo, chimenea de lena tradicional y sistema de agua caliente sanitaria.Uno de los grandes valores de esta propiedad es su ubicacion. Dispone de mas de 200 metros lineales de fachada directa a la carretera nacional N-340, proporcionando una extraordinaria visibilidad para cualquier actividad. Por este tramo circulan aproximadamente 10.000 vehiculos al dia, lo que supone mas de 3,6 millones de impactos visuales al ano, convirtiendo la finca en un autentico escaparate comercial.Ademas, la normativa vigente permite la instalacion de un rotulo, totem o monolito corporativo de gran formato, ofreciendo una magnifica oportunidad para potenciar la imagen y visibilidad de cualquier empresa o negocio.La finca dispone de tres accesos completamente independientes, lo que facilita la separacion entre la actividad privada y la comercial:• Acceso directo desde la N-340, ideal para clientes y visitantes.• Acceso sur mediante puerta automatica, destinado a uso residencial o personal autorizado.• Acceso norte desde el Cami de Mossen Vicent, perfecto para proveedores, logistica y vehiculos de servicio.La infraestructura existente permite iniciar multiples proyectos con una inversion minima. Dispone de conexion a la red electrica con suministro monofasico  230 V  y trifasico  380 V , ademas de pozo propio equipado con bomba electrica trifasica, garantizando autonomia en el suministro de agua.Las edificaciones principales se encuentran debidamente consolidadas e integradas en el Plan de Ordenacion Urbanistica Municipal  POUM , aportando una importante seguridad juridica y facilitando el desarrollo de futuros proyectos mediante la correspondiente tramitacion urbanistica.Gracias a su ubicacion, dimensiones y caracteristicas, la finca ofrece multiples posibilidades de explotacion, entre ellas:Industria agroalimentaria y actividades de transformacion ligadas al sector primario.Centros logisticos y almacenes.Deposito y custodia de caravanas, autocaravanas y embarcaciones.Instalaciones deportivas  padel, hipica, etc. .Centros de ocio, eventos y actividades culturales.Clinicas privadas, centros asistenciales o residencias de servicios.Turismo rural, alojamiento o sede corporativa.Una propiedad singular que reune amplitud, privacidad, excelente comunicacion, gran visibilidad comercial y un enorme potencial de desarrollo, convirtiendose en una inversion con un valor estrategico excepcional en una de las zonas con mayor proyeccion del sur de Tarragona.