Presentem una oportunitat única d'adquirir una finca d'1,3 hectàrees completament tancada, situada en un enclavament estratègic del Baix Ebre, a tan sols 2 km de Camarles i a menys de 4 km de les platges de l'Ampolla  Costa Dorada .Referències cadastrals:001900100CF01G0001ZO43186A039001740000YA43186A039000050000YSLa propietat combina el confort d'un habitatge ampli amb un potencial extraordinari per desenvolupar activitats empresarials, comercials, logístiques, turístiques o de serveis, convertint-se en un actiu immobiliari difícil de trobar a la zona.L'habitatge disposa de 465 m2 construïts i una distribució molt versàtil formada per 6 habitacions, 3 banys complets, 2 cuines independents, 2 menjadors i 2 àmplies sales d'estar, cosa que permet adaptar-lo fàcilment tant a un ús residencial com a projectes d'allotjament, oficines, turisme rural o activitats professionals.Pel que fa al confort, compta amb calefacció mitjançant radiadors de fosa, aire condicionat Inverter de baix consum, llar de foc tradicional de llenya i sistema d'aigua calenta sanitària.Un dels grans valors d'aquesta propietat és la seva ubicació. Disposa de més de 200 metres lineals de façana directa a la carretera nacional N-340, proporcionant una visibilitat extraordinària per a qualsevol activitat. Per aquest tram hi circulen aproximadament 10.000 vehicles al dia, cosa que suposa més de 3,6 milions d'impactes visuals a l'any, convertint la finca en un autèntic aparador comercial.A més, la normativa vigent permet la instal·lació d'un rètol, tòtem o monòlit corporatiu de gran format, oferint una magnífica oportunitat per potenciar la imatge i la visibilitat de qualsevol empresa o negoci.La finca disposa de tres accessos completament independents, cosa que facilita la separació entre l'activitat privada i la comercial:• Accés directe des de la N-340, ideal per a clients i visitants.• Accés sud mitjançant porta automàtica, destinat a ús residencial o personal autoritzat.• Accés nord des del Cami de Mossen Vicent, perfecte per a proveïdors, logística i vehicles de servei.La infraestructura existent permet iniciar múltiples projectes amb una inversió mínima. Disposa de connexió a la xarxa elèctrica amb subministrament monofàsic  230 V  i trifàsic  380 V , a més de pou propi equipat amb bomba elèctrica trifàsica, que garanteix autonomia en el subministrament d'aigua.Les edificacions principals es troben degudament consolidades i integrades en el Pla d'Ordenació Urbanística Municipal  POUM , aportant una important seguretat jurídica i facilitant el desenvolupament de futurs projectes mitjançant la tramitació urbanística corresponent.Gràcies a la seva ubicació, dimensions i característiques, la finca ofereix múltiples possibilitats d'explotació, entre les quals:Indústria agroalimentària i activitats de transformació vinculades al sector primari.Centres logístics i magatzems.Dipòsit i custòdia de caravanes, autocaravanes i embarcacions.Instal·lacions esportives  pàdel, hípica, etc. .Centres d'oci, esdeveniments i activitats culturals.Clíniques privades, centres assistencials o residències de serveis.Turisme rural, allotjament o seu corporativa.Una propietat singular que reuneix amplitud, privacitat, excel·lents comunicacions, gran visibilitat comercial i un enorme potencial de desenvolupament, convertint-se en una inversió amb un valor estratègic excepcional en una de les zones amb més projecció del sud de Tarragona.