Te presentamos esta acogedora casa de 123 m2, situada en Itrabo, un tranquilo y pintoresco pueblo de la Costa Tropical, ideal para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y el autentico sabor andaluz. La vivienda se distribuye en dos plantas. En la planta baja encontraras un estupendo salon-comedor, perfecto para disfrutar de reuniones en familia, un dormitorio, una excelente cocina amueblada con despensa, un acogedor patio con acceso a un bano completo y una magnifica cochera, un valor anadido que aporta comodidad al dia a dia. En la primera planta dispone de dos amplios dormitorios y un bano completo. Desde esta planta se accede a una fantastica terraza, un espacio ideal para disfrutar de reuniones al aire libre, crear una zona chill out o simplemente relajarte contemplando el entorno. Se encuentra en estado semirreformado, habiendose realizado importantes mejoras que aportan mayor confort, funcionalidad y tranquilidad al futuro propietario. Entre las actuaciones realizadas destacan la reforma de la cocina y los banos, la renovacion de la instalacion electrica, paredes lisas y otros detalles que modernizan la vivienda. No dejes pasar esta estupenda oportunidad de convertir esta casa en tu nuevo hogar y disfrutar de la tranquilidad de vivir rodeado de naturaleza, en pleno corazon de la Costa Tropical, a tan solo unos minutos de sus magnificas playas y de todos los servicios. ¡Ven a visitarla y descubre todo lo que puede ofrecerte. Aviso importante: La vivienda se encuentra en proceso de inmatriculacion registral. Esta circunstancia debera ser tenida en cuenta durante el proceso de compraventa. Para ampliar informacion o resolver cualquier duda, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   7.700€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  2.750€ + 577€ de IVA = 3.327Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.