Magnifica finca rustica en pleno rendimiento y con un potencial residencial excepcional, ubicada en el termino municipal de Tijola, en la demandada zona de la carretera de Higueral. Situada a un paso de la famosa Balsa de Cela, esta propiedad combina una altisima rentabilidad agricola demostrada con la oportunidad unica de construir legalmente el cortijo de tus suenos en un entorno natural privilegiado. Caracteristicas Destacadas. Altisima Rentabilidad Agricola  90% Olivar : La finca cuenta con 996 olivos en plena produccion, complementados con almendros y unos 20 arboles frutales variados  naranjos, nisperos, entre otros . Exclusivo Cultivo de Trufas: Dispone de 150 encinas truferas, un sector alza que aporta un gran valor anadido y exclusividad a la explotacion. Ingresos Garantizados: La propiedad recibe una subvencion activa de la PAC de aproximadamente 700 € anuales. Infraestructura Hidrica Excepcional. Pozo propio legalizado  12 metros de profundidad y 25 metros de mina . Gran balsa propia de 700 m3 con agua acumulada, garantizando el riego permanente. Servicios a pie de finca: Cuenta con luz propia y agua potable, algo muy dificil de encontrar en suelo rustico y que abarata drasticamente cualquier proyecto. Almacen de Aperos: Edificacion existente de unos 92 m2, ideal para almacenamiento de maquinaria, herramientas o gestion de las cosechas. Potencial Urbanistico Legal  Certificado 2026 . Compra 100% segura con informe oficial del Ayuntamiento de Tijola  junio 2026 . Construccion autorizada: Permite edificar legalmente un cortijo o vivienda unifamiliar aislada  hasta 2 plantas y 7 metros de altura , cumpliendo la normativa LISTA. Situada estrategicamente en la Carretera de Higueral con excelente acceso y a un paso de la Balsa de Cela  manantial natural de aguas termales . Combina la paz del entorno rural con la cercania a todos los servicios de Tijola. Ideal para: Inversores agricolas, proyectos de truficultura o familias que buscan construir una vivienda legal en un entorno unico. ¡Ven a visitarla y descubre todo su potencial! Contacta para mas informacion. Desglose gastos de compra. Precio de compra 270.000,00 €. ITP  7,00% sobre 270.000,00€ del valor de referencia  18.900,00 €. Notario + Copia electronica + Registro + Gestion  aprox. . Sobre el valor real de compra 1.949,30 €. CANTIDAD QUE DEBE APORTARSE PARA LA COMPRA 290.849,30 €