Magnífica finca rústica en plena producció i amb un potencial residencial excepcional, situada al terme municipal de Tijola, a la demanada zona de la carretera de Higueral. A un pas de la famosa Balsa de Cela, aquesta propietat combina una rendibilitat agrícola molt elevada i demostrada amb l’oportunitat única de construir legalment el cortijo dels teus somnis en un entorn natural privilegiat. Característiques destacades. Rendibilitat agrícola molt elevada — 90% d’oliverar: la finca compta amb 996 oliveres en plena producció, complementades amb ametllers i uns 20 arbres fruiters variats — tarongers, nesprers, entre d’altres. Cultiu exclusiu de tòfones: disposa de 150 alzines tofoneres, un sector a l’alça que aporta un gran valor afegit i exclusivitat a l’explotació. Ingressos garantits: la propietat rep una subvenció activa de la PAC d’aproximadament 700 € anuals. Infraestructura hídrica excepcional. Pou propi legalitzat — 12 metres de profunditat i 25 metres de mina. Gran bassa pròpia de 700 m3 amb aigua acumulada, que garanteix el reg permanent. Serveis a peu de finca: compta amb llum pròpia i aigua potable, una cosa molt difícil de trobar en sòl rústic i que abarateix dràsticament qualsevol projecte. Magatzem d’eines: edificació existent d’uns 92 m2, ideal per emmagatzemar maquinària i eines o gestionar les collites. Potencial urbanístic legal — Certificat 2026. Compra 100% segura amb informe oficial de l’Ajuntament de Tijola — juny 2026. Construcció autoritzada: permet edificar legalment un cortijo o un habitatge unifamiliar aïllat — fins a 2 plantes i 7 metres d’alçada — complint la normativa LISTA. Situada estratègicament a la Carretera de Higueral, amb un accés excel·lent i a un pas de la Balsa de Cela — brollador natural d’aigües termals. Combina la pau de l’entorn rural amb la proximitat de tots els serveis de Tijola. Ideal per a: inversors agrícoles, projectes de truficultura o famílies que busquen construir un habitatge legal en un entorn únic. Vine a visitar-la i descobreix tot el seu potencial! Contacta’ns per a més informació!