Chalet Adosado en Calle Rio Genil: Espacio, Luz y Versatilidad. 171 m2 disenados para el confort y la vida familiar. ¿Busca un hogar donde el espacio nunca sea un problema? Este chalet adosado es el refugio perfecto para familias que valoran el confort, la luz natural y la amplitud en cada rincon. Una vivienda impecable, cuidada al detalle y lista para entrar a vivir. ✨ Distribucion Pensada para el Maximo Bienestar. Planta Principal  Vida Social : Comience sus mananas en el porche de entrada con sol de manana. En el interior, un salon espacioso conecta con una cocina independiente de dimensiones generosas, disenada para ser el corazon de la casa, con acceso directo a un patio privado con zona de lavadero. Planta Superior  Zona de Descanso : Aqui el descanso esta garantizado con 3 dormitorios luminosos y un bano completo perfectamente equipado. Destaca especialmente el dormitorio con acceso a una terraza privada con sol de tarde, el rincon ideal para leer o relajarse mientras cae el sol. Planta Sotano  La Joya de la Corona : Un espacio multifuncional tan amplio que puede ser, a la vez, el garaje de sus suenos  capacidad para mas de 3 coches  y su zona de ocio, gimnasio o sala de cine privada.  Por que elegir esta vivienda. Luz en cada rincon: Doble orientacion para disfrutar del sol durante todo el dia. Versatilidad total: El sotano ofrece posibilidades infinitas que no encontrara en otras casas de la zona. Estado impecable: No necesita reformas, esta lista para que usted solo traiga sus maletas. ¿Es este el hogar que imaginaba para su familia? No deje pasar la oportunidad de visitarlo. Venga a verlo y sienta que ya esta en casa. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador: 511.500€ Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor.