EDIFICIO A REHABILITAR - DOBLE OPCION DE DESARROLLO. Solar urbano con edificacion solida en Nules con gran edificabilidad. Ideal para promocion residencial, tanto para inversores y promotores como para proyectos de rehabilitacion integral. Interesante propiedad urbana que ofrece una doble posibilidad de desarrollo, con alto potencial, para promocion de viviendas, proyecto residencial o desarrollo mixto, ubicado en una zona urbana consolidada y con demanda, en el corazon de Nules. Actualmente existe una edificacion en estado deteriorado por el paso del tiempo y la falta de uso, si bien la estructura presenta solidez, lo que abre dos alternativas claras.  OPCION 1 · DEMOLICION Y NUEVA PROMOCION. El inmueble puede destinarse a demolicion, comercializandose como solar urbano de 462 m2, conforme a la normativa urbanistica vigente. •Suelo urbano de uso residencial. •Vivienda unifamiliar o plurifamiliar. •Industrias compatibles con el uso residencial. •Hasta 4 plantas. •Altura maxima: 12,50 m. •. Opcion ideal para promocion de viviendas desde cero, maximizando edificabilidad y rentabilidad.  OPCION 2 · REHABILITACION Y REDISENO. Gracias a la solidez estructural, existe la posibilidad de rehabilitar y redisenar la edificacion actual, compuesta por. -Vivienda en planta primera de 217m2, con un gran recibidor, 4 dormitorios, 2 banos, cocina independiente, una gran sala, trastero y garaje. Con orientacion Este, gran luz durante todo el dia, ya que posee ademas un generoso pulmon al contra frente perteneciente al propio solar. -Amplio local en planta baja de mas de 400 m2, anteriormente destinado a gimnasio, con varias salas e instalaciones para dos vestuarios. Una alternativa muy atractiva para proyectos singulares, cambio de uso, vivienda de grandes dimensiones, lofts, uso mixto o actividad compatible con el uso residencial, previa adecuacion y actualizacion. El inmueble esta exento de Certificado de Eficiencia Energetica, conforme al Real Decreto 390/2021, al tratarse de una edificacion susceptible a rehabilitacion integral. Enn solar con alto potencial, ideal para promocion de viviendas, proyecto residencial o desarrollo mixto, ubicado en una zona urbana consolidada y con demanda, en el corazon de Nules. INFORMACION GENERAL. El precio publicado NO INCLUYE: Impuestos, gastos de Notaria, gestoria, registro y honorarios de agencia. El inmueble se transmite libre de cargas, arrendamientos y/o ocupantes y al corriente en el pago de tasas y contribuciones. Somos agentes inmobiliarios registrados, con designacion CRS, siglas que distinguen a los mejores profesionales del sector inmobiliario. Contamos con anos de formacion y experiencia, ofreciendo un servicio transparente, seguro y de calidad durante todo el proceso. Nosotros te ayudaremos en todo lo referente a la compraventa. Trabajamos todas nuestras propiedades con contrato de Exclusiva, por este motivo, se ruega no molestar al propietario y/o vecinos. Contamos con mas de 160 agencias colaboradoras a nivel local que podran ofrecer este inmueble a sus clientes compradores. Si eres profesional del sector y tienes un cliente comprador para este inmueble, estaremos encantados en colaborar con la seriedad y honestidad propia de un buen agente inmobiliario. ¿Necesitas hipoteca? Solicita informacion sin compromiso. En ningun caso, las fotos, textos, imagenes y cualquier otro contenido del anuncio tienen caracter contractual, siendo solo a efectos informativos que deberan de ser verificados independientemente. La oferta esta sujeta a cambios de precio o retirada del mercado sin previo aviso. Contactanos para mas informacion y organiza tu visita.