**MAGNÍFIC XALÉ EN VENDA A SALAMANCA, AMB UNA FINCA RÚSTICA DE 37 HECTÀREES. MÉS DE 3.000 M2 DE CONSTRUCCIONS, ENTRE HABITATGES, PISCINA, PISTA DE TENNIS, CAPELLA I NAUS AGRÍCOLES*. Magnífica finca rural, situada estratègicament en l’entorn natural privilegiat del nord de la província de Salamanca, al bell mig de la comarca de La Armuna, envoltada de camps de cereals, vinyes i extenses dehesas. Amb més de 37 hectàrees, aquesta propietat ofereix pau, privacitat i una ubicació excepcional: a menys de mitja hora de Salamanca, a només 40 quilòmetres de Zamora i a poc més d’una hora i quart de Madrid, amb accés directe i còmode des de l’autovia Ruta de la Plata. Actualment, la finca està plenament dedicada a l’explotació agrícola i ramadera, amb 24 hectàrees de conreus de cereals, 7,9 hectàrees dedicades a la vinya amb Denominació d’Origen del vi de Zamora i una nau específica per al bestiar. La finca disposa de connexió elèctrica i d’una concessió d’aigües de la Confederació Hidrogràfica del Duero vigent fins a l’any 2075. Al cor de la finca hi ha la casa principal, un majestuós xalet de planta quadrada, amb una presència imponent i una construcció de qualitat. Té una superfície de més de 600 m2, distribuïda en dues plantes sobre rasant de 270 m2 cadascuna, més un soterrani de 123 m2. A la planta baixa, una preciosa porta de fusta tallada dona accés al vestíbul d’entrada, que comunica amb un despatx. Travessant el vestíbul arribem a un ampli distribuïdor que condueix a la sala d’estar amb llar de foc i un gran finestral. En aquesta mateixa planta també hi ha la cuina amb rebost i terrassa, la sala de calderes, el gimnàs, la sauna, tres banys i dos dormitoris. La primera planta acull dues espectaculars sales d’estar contigües amb llar de foc i grans finestrals, un dormitori principal amb un ampli bany en suite i una terrassa perimetral amb vistes fabuloses. A més, disposa de tres habitacions més i dos banys addicionals. Garatge i un acollidor celler. Tot i estar ben conservada, aquesta impressionant residència necessita una actualització que la retorni a la seva màxima esplendor. La finca ofereix més: una zona recreativa amb piscina, pista de tennis i vestidors que esperen ser rehabilitats per tornar a oferir moments inoblidables de diversió. Una encantadora ermita diàfana en bon estat ofereix un espai especial per a esdeveniments o recessos. A més, una casa addicional de 100 metres quadrats per al servei o els convidats necessita rehabilitació. La ubicació privilegiada converteix aquesta finca en una excel·lent oportunitat tant per a inversors com per a aquells que busquen tranquil·litat, bellesa natural i rendibilitat. La informació facilitada a l’anunci no és vinculant. Aquesta informació es facilita perquè en tingueu coneixement, sense que impliqui cap obligació. En compliment de l’art. 20 de la Llei general per a la defensa dels consumidors i usuaris, modificada per la Llei 10/2025, s’informa que el PREU DE VENDA PEL QUAL S’OFEREIX L’IMMOBLE és: 795.000€ i no inclou les despeses i els impostos següents inherents a l’adquisició, que, amb caràcter general, corresponen al comprador. I IMPOSTOS: Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP). S’aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat de Castilla y Leon, que actualment és del 8%, sens perjudici de les possibles reduccions o bonificacions aplicables. Per obtenir informació més exhaustiva sobre aquest punt, podeu consultar-nos o consultar el portal oficial de l’Agència Tributària de la Comunitat de Castilla y Leon. II DESPESES: La compravenda comporta despeses notarials i registrals, regulades per aranzels, així com les despeses de gestió contractades. III Honoraris de l’agència immobiliària: No cobrem cap comissió al comprador. En cas que s’acordin honoraris professionals a càrrec de l’adquirent, se signarà el document corresponent.