Hay propiedades que destacan por sus metros. Otras por su ubicacion. Y luego estan las que simplemente juegan en otra liga. Situada en el Camino de Higuer, en uno de los rincones mas privilegiados de Hondarribia, esta propiedad ofrece algo que no se puede construir, ni comprar despues, ni replicar en otro lugar: unas vistas absolutamente espectaculares sobre el puerto, la bahia de Txingudi, Hendaya y el mar. De esas vistas que cambian cada hora del dia y que nunca cansan. La propiedad esta formada por dos viviendas pareadas que se venden conjuntamente, ofreciendo una oportunidad excepcional para crear una residencia unica de aproximadamente 300 m2 construidos sobre una parcela cercana a los 800 m2. Una base extraordinaria para disenar una de las casas mas especiales de toda la zona. La distribucion actual ya permite imaginar todo su potencial. La planta superior alberga seis habitaciones, cuatro de ellas con vistas frontales al mar y salida directa a las terrazas. Espacios llenos de luz donde el paisaje entra literalmente en la vivienda. En esta misma planta encontramos ademas dos banos y zonas de almacenamiento. La planta principal es el autentico corazon de la casa. Un gran espacio abierto donde salon, comedor y cocina se integran alrededor de una acogedora chimenea. Todo ello rodeado por una amplia terraza con acceso directo a los jardines laterales. Y aqui vuelve a aparecer uno de los grandes valores de la propiedad: el exterior. Los jardines ofrecen espacio mas que suficiente para crear una piscina, una zona chill out, una cocina exterior o cualquier proyecto que acompane a una vivienda de este nivel. Ademas, el terreno delantero se prolonga practicamente hasta la carretera del puerto, aportando una amplitud y una privacidad extraordinarias. La casa dispone tambien de cuatro banos en total, zona de lavanderia, varios trasteros y espacios auxiliares que aportan funcionalidad al conjunto. El acceso se realiza por la parte superior de la parcela, donde se encuentra la zona de aparcamiento, una caracteristica singular que aporta todavia mas personalidad a una propiedad ya de por si irrepetible. Y aunque la vivienda admite una actualizacion para adaptarla a los estandares actuales, precisamente ahi reside una de sus mayores virtudes: la posibilidad de crear una residencia verdaderamente exclusiva sobre una base que hoy seria practicamente imposible de encontrar. Porque las casas se reforman. Los jardines se disenan. Las piscinas se construyen. Pero una parcela en esta ubicacion, con estas vistas y con este potencial... simplemente no aparece todos los dias. La propiedad ofrece ademas una configuracion especialmente interesante, ya que actualmente esta compuesta por dos viviendas independientes, lo que permite diferentes posibilidades de adquisicion y uso. Una oportunidad excepcional para crear una vivienda unica en uno de los entornos mas especiales de Hondarribia. Informacion importante sobre la compra  Ley 10/2025  Transparencia. En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los siguientes impuestos y gastos derivados de la compraventa. • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Los tipos aplicables  General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%  dependeran de las circunstancias personales del comprador y de la normativa vigente en el momento del devengo. Consulta los tipos vigentes en. gipuzkoa.eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd. • Notaria y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial  RD 1426/1989 y RD 1427/1989 . Estimacion orientativa entre el 0,3% y el 0,5% del precio de compraventa. • Gestoria: Gastos de tramitacion documental  aproximadamente entre 350 € y 750 € + IVA . • Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta y a cargo de la parte vendedora. Informacion importante sobre la compraEn cumplimiento de la normativa vigente en materia de transparencia e informacion al consumidor, se informa de que el precio de venta anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa, que seran asumidos por la parte compradora, salvo pacto en contrario.• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP En Gipuzkoa, la adquisicion de viviendas de segunda transmision puede tributar conforme a diferentes tipos impositivos, en funcion de las circunstancias personales del comprador y de los requisitos establecidos por la normativa vigente.* Tipo general: 4%.* Tipo reducido: 2,5%, cuando resulte de aplicacion conforme a la normativa tributaria vigente, vaya constituir vivienda habitual del comprador y no tenga mas de 120m2 construidos o 96m2 utiles,   que no tenga otra vivienda en la misma poblacion en un % de mas del 25%, salvo que fuese transmitida en un plazo maximo de 2 anos.* Tipo incrementado: 6%, en los supuestos previstos por la normativa, grandes tenedores* Tipo 7% inmuebles diferentes de vivienda.*. Zaragoza y la Rioja: 7% para vivienda habituales, resto inmuebles conforme a la normativa tributaria vigente• Gastos de gestoriaCorresponden a la tramitacion administrativa de la escritura y la liquidacion de impuestos. Su importe orientativo suele situarse entre 300 € y 800 €, en funcion de la gestoria elegida y de la complejidad de la operacion.• Gastos notarialesSe calcularan conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Como referencia orientativa, pueden situarse entre el 0,2% y el 0,5% del precio de compraventa.• Gastos de inscripcion en el Registro de la PropiedadSe determinaran conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, variando en funcion del valor del inmueble y de las caracteristicas de la operacion.• Honorarios de intermediacion Los honorarios de For You Inmobiliaria incluidos en el precio de venta.