CASA EN VENTA EN GERGAL – PLENA SIERRA DE LOS FILABRES. Se vende acogedora casa de pueblo de 100 m2 distribuidos en dos plantas, situada en una zona tranquila de Gergal, rodeada de naturaleza y con el encanto unico de la Sierra de los Filabres. La vivienda dispone de 4 dormitorios, cocina independiente, bano completo y una agradable terraza, ideal para disfrutar del sol, las vistas y la tranquilidad del entorno. La casa necesita algunos arreglos y mejoras esteticas, pero se encuentra apta para habitar desde el primer dia, lo que permite reformarla poco a poco segun las necesidades y gustos del nuevo propietario. Caracteristicas principales. ✔ 100 m2 construidos. ✔ 2 plantas. ✔ 4 dormitorios. ✔ Cocina independiente. ✔ 1 bano. ✔ Terraza. ✔ Vivienda habitable. ✔ Gran potencial de reforma. ✔ Entorno natural privilegiado. Ideal como vivienda habitual, segunda residencia, casa rural o inversion para alquiler turistico. Disfrute de la tranquilidad de la montana, el aire puro y la belleza de uno de los parajes mas atractivos de Almeria, con todos los servicios basicos a su alcance. ¡Una excelente oportunidad para tener una casa con encanto en plena Sierra de los Filabres. Para mas informacion o concertar una visita, contacte sin compromiso. **PRECIO DE VENTA:** **45.000 €**. **GASTOS CALCULADOS:** **3.150 €**  ITP al tipo general . **PRECIO FINAL:** **48.150 €**. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. **Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP :** Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el **7%  3.150 € ** , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. **Gastos de Notaria:** Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Notarios. **Gastos de Registro:** La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad. **Gastos de Gestion  Gestoria :** Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral no estan incluidos en el precio y dependeran de la empresa gestora y de la forma de pago del inmueble. **Honorarios Agencia del Vendedor:** Incluidos en el PVP. **Honorarios Agencia del Comprador:** El adquirente abonara unos honorarios profesionales de intermediacion equivalentes al **2% del precio de venta del inmueble**, que en el presente caso ascienden a **900 €**  **IVA no incluido**, si resulta de aplicacion . Estos honorarios son independientes del precio de compraventa y corresponden a los servicios profesionales prestados por la agencia en representacion y asesoramiento del comprador  PSI – Personal Shopper Inmobiliario , no estando vinculados al precio de adquisicion del inmueble. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.  Agencia Tributaria de Andalucia – ITP   Tenemos a disposicion del consumidor en nuestra oficina copia Su confianza nuestra mayor recompensa