¿Buscas desconectar del estres diario sin renunciar a la cercania de todos los servicios? Presentamos esta magnifica propiedad rustica en el termino municipal de Sagunto, un autentico refugio rodeado de pinos y tranquilidad, disenado para disfrutar del clima mediterraneo los 365 dias del ano. INTERIOR. Distribucion y Confort. -La vivienda principal cuenta con 78 m2 utiles distribuidos de forma funcional en una sola planta. -Salon-comedor luminoso y acogedor, ideal para reuniones familiares. -Cocina independiente totalmente equipada. -3 dormitorios exteriores con vistas al entorno natural. -1 bano completo. EXTERIORES. Ocio, Relax y Autosuficiencia. -La edificacion suma un total de 176 m2 construidos sobre una parcela que ofrece multiples ambientes. -Zona de bano doble: Cuenta con dos piscinas  una para adultos y otra adaptada para los mas pequenos . -Paellero tradicional valenciano: Espacio cubierto para disfrutar de la gastronomia al aire libre junto a la familia y amigos. -Jardin consolidado con fuente ornamental: Espacio verde relajante rodeado de pinares autoctonos. -Huerto productivo: Aproximadamente 100 m2 de terreno de regadio, perfecto para cultivar tus propias hortalizas ecologicas y arboles frutales. -Almacenaje y aparcamiento: Gran trastero en planta baja para herramientas o almacenaje y espacio de parking exterior para 2 vehiculos. SUMINISTROS E INSTALACIONES. -Suministro electrico de red plenamente operativo. -Agua de pozo abundante y de excelente caudal, totalmente apta para el llenado y mantenimiento de piscinas, colada, higiene personal y riego del huerto. -Sistema de saneamiento mediante fosa septica. -El salon cuenta con un equipo de aire acondicionado para los meses mas calidos y, para la temporada de frio, dispone de una eficiente estufa de pellets que aporta una calefaccion calida y confortable a la estancia. UBICACION ESTRATEGICA. -A solo 5 km del centro historico y comercial de Sagunto  colegios, centros medicos, supermercados y estacion de tren . -A 9 km de las playas de Sagunto y Canet d'en Berenguer. -Conexion rapida y comoda con Valencia capital por autovia. Un enclave singular para quienes buscan calidad de vida, privacidad e independencia en el campo sin renunciar a la civilizacion. INFORMACION LEGAL, HONORARIOS, IMPUESTOS Y GASTOS DE COMPRAVENTA. Precio de venta del inmueble: 200.000 €. En cumplimiento de la normativa vigente de proteccion y transparencia al consumidor  Ley 10/2025 de servicios de atencion a la clientela y Real Decreto 515/1989 , se informa detalladamente de los gastos, tributos y honorarios derivados de la compraventa no incluidos en el precio publicado. -Honorarios profesionales de intermediacion inmobiliaria  a cargo de la parte compradora : 4.840 €  IVA incluido , correspondientes al 2% sobre el precio de venta  4.000 €  mas el 21% de IVA  840 € . -Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP - Comunitat Valenciana : 18.000 €, calculados al tipo general vigente del 9% sobre el valor de compraventa  sujeto a posibles tipos reducidos del 8%, 6% o 4% en funcion de las circunstancias personales del comprador y destino a vivienda habitual . -Aranceles Notariales y Registrales: Estimados habitualmente entre 1.000 € y 1.500 € segun aranceles oficiales estatales regulados por ley  en funcion del numero de copias y complejidad de los asientos registrales . -Gastos de gestoria administrativa: Estimados habitualmente entre 300 € y 500 € + IVA  en caso de contratarse tramitacion registral y liquidacion fiscal . Aviso: Los gastos derivados de una eventual constitucion de hipoteca  como la tasacion bancaria  no se encuentran incluidos. Documento Informativo Abreviado  DIA  y ficha tecnica a disposicion del consumidor. Comercializa: CARLOS LIZONDO · Agente de la Propiedad Inmobiliaria  API  · REALTOR®