Imagina despertar cada dia en esta impresionante villa de nueva construccion, situada en uno de los entornos mas exclusivos y tranquilos de La Manga. Con una parcela de 614 m2 y una orientacion noreste, esta vivienda ha sido disenada para maximizar la luz natural y ofrecer un confort inigualable. La villa cuenta con 3 amplias habitaciones y 3 banos, todos equipados con suelo radiante y mamparas de cristal fijo. Ademas, esta preparada para el futuro con un cargador para coche electrico incluido, pensado para quienes buscan un estilo de vida moderno y sostenible. En el corazon de la vivienda, encontraras un espacioso salon-comedor con vistas a la piscina privada, perfecto para momentos en familia o con amigos. La cocina abierta y funcional se integra perfectamente en el diseno contemporaneo, creando un ambiente calido y acogedor. Incluido en el precio: suelo radiante y mamparas de cristal fijo en banos. Tambien cargador electrico. Con posibilidad de sotano  consultar condiciones . Un entorno privilegiado cerca del mar. Ubicada a solo 300 metros de Playa Honda, una playa de arena fina con la prestigiosa Bandera Q de Calidad Turistica, esta villa es ideal para disfrutar del silencio, la privacidad y la belleza del mar Mediterraneo. Camina descalzo por sus arenales, relajate con el sonido de las olas y dejate envolver por la tranquilidad de este paraiso natural. La Manga del Mar Menor es conocida por su equilibrio perfecto entre exclusividad y servicios: supermercados, restaurantes, centros medicos y opciones de ocio se encuentran a pocos minutos, ofreciendo todo lo necesario para una vida comoda y relajada. Un hogar pensado para crecer y disfrutar. Con un diseno que prioriza la funcionalidad y el estilo, esta villa es el lugar perfecto para crear recuerdos imborrables con tus seres queridos. Desde su amplia parcela hasta sus modernas instalaciones, cada detalle esta pensado para ofrecerte el maximo confort y calidad de vida. ¿Te imaginas viviendo aqui? Contactanos para mas informacion y dejate enamorar por Villas del Mar II, donde tus suenos de un hogar junto al mar pueden hacerse realidad. En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales seran asumidos por la parte compradora y se desglosan a continuacion:*IMPUESTOS A PAGAR EN VIVIENDAS*1  Primera transmision  obra nueva : -Impuesto sobre el Valor Anadido  IVA : 10%  Tipo General : Se aplica a la gran mayoria de viviendas de obra nueva, incluyendo hasta un maximo de dos plazas de garaje y anexos que se transmitan conjuntamente en el mismo edificio. 4%  Tipo Reducido : Se aplica exclusivamente a las Viviendas de Proteccion Oficial  VPO  de regimen especial o de promocion publica. Mas info en:  -Actos Juridicos Documentados  IAJD :1,4%  Tipo General : Es el porcentaje estandar aplicable a las escrituras de compraventa de obra nueva sujetas a IVA.0,1%  Tipo Superreducido : Bonificacion especial aplicable si la propiedad de obra nueva se destina a ser tu primera vivienda habitual.A continuacion se detallan los porcentajes vigentes, incluyendo las recientes actualizaciones fiscales introducidas por la Generalitat Valenciana:  2  Segunda transmision  reventas, segunda mano :Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de 9%  generalmente, sin perjuicio de tipos reducidos del 8%, 6%, 4% o 3% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en la Comunidad Valenciana, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria Valenciana en el siguiente enlace:  *IMPUESTOS A PAGAR EN LOCALES, NAVES Y OFICINAS*1  Primera transmision  obra nueva  de local, nave u oficina: Cuando el vendedor es promotor, constructor, empresario que realiza la primera entrega, la operacion queda sujeta a IVA al 21 %  Si el comprador es empresario/profesional con derecho a deduccion, podra recuperar el IVA soportado  y Actos Juridicos Documentados  AJD  al 1,4 %2  Segunda transmision de local, nave u oficina usada: Cuando la operacion no tributa por IVA, la compra queda sometida a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas  ITP  al 9 % hasta 1.000.000 € de base imponible y 11 % sobre el exceso de 1.000.000 €3  Segunda transmision entre empresarios con renuncia a la exencion de IVA. Esta sigue siendo una de las operaciones mas habituales en naves industriales, edificios de oficinas, locales comerciales de inversion. Cuando procede la renuncia a la exencion de IVA tributa por IVA al 21% y AJD al 1,4%. Si el comprador es empresario con derecho a deduccion podra recuperar el IVA.*GASTOS COMUNES A REVENTAS Y VENTA DE VIVIENDAS DE OBRA NUEVA Y VENTA DE LOCALES, NAVES Y OFICINAS*• Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.• Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden aproximadamente a 423,50 €  IVA incluido .• Honorarios Agencia: incluidos en el PVP, son asumidos por la parte vendedora.• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrian existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra  PSI , Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.