ACTIVO RESIDENCIAL PARA DESARROLLO PROMOTOR | SESENA  TOLEDO  | SUELO URBANO CONSOLIDADO
OPORTUNIDAD DE INVERSION RESIDENCIAL EN UNO DE LOS PRINCIPALES MERCADOS DE EXPANSION DEL AREA METROPOLITANA DE MADRID.
LOCALIA INMOBILIARIA comercializa activo residencial situado en una zona estrategica del municipio, con buena accesibilidad y un importante potencial de desarrollo inmobiliario.
Se trata de dos parcelas contiguas con una superficie total de 1.135 m2 y una edificabilidad maxima permitida de 3.586 m2t, ofreciendo interesantes posibilidades para el desarrollo de una futura promocion residencial.
Ubicada al este del nucleo urbano de Sesena, en el limite del entorno consolidado, dispone en sus proximidades de los principales servicios necesarios para el dia a dia: comercios, restauracion, entidades bancarias, instalaciones deportivas y otros equipamientos. Se encuentra ademas a poca distancia del Ayuntamiento de Sesena y del Instituto Municipal de Deportes.
Cuenta con buenas comunicaciones por carretera, mediante la CM-4010 y la R-4, facilitando la conexion con las poblaciones proximas y con el area metropolitana de Madrid.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES
- Ubicacion: Sesena, Toledo.
- Clasificacion: suelo urbano.
- Uso: residencial.
- Superficie: 1.135 m2.
- Edificabilidad maxima indicada: 3.586 m2t.
- Morfologia: practicamente regular.
- Finca registral: 18.909.
- Referencias catastrales: 0400906VK4400S0001DM y 0400901VK4400S0001FM.
- Proximo a servicios y equipamientos municipales.
- Buenas comunicaciones mediante CM-4010 y R-4.
PUNTOS FUERTES DE LA INVERSION
✓ Control total del activo  100% propiedad 
✓ Seguridad urbanistica derivada de la clasificacion como Suelo Urbano Consolidado
✓ Ausencia de estructuras deterioradas o construcciones paralizadas que generen costes ocultos
✓ Posibilidad de redefinir el producto inmobiliario segun la demanda actual
✓ Mercado con fuerte influencia de Madrid y elevada demanda de primera residencia
✓ Excelente conectividad mediante A-4 y eje Madrid-Toledo
✓ Activo apto para estrategias Build to Sell, Build to Rent o promocion mixta
POTENCIAL DE DESARROLLO
La configuracion actual permite estudiar alternativas de optimizacion del producto residencial, adaptando tipologias, superficies y mix comercial a las condiciones actuales del mercado, mejorando potencialmente la rentabilidad prevista respecto al proyecto original.
PERFIL DE INVERSOR OBJETIVO
• Promotores residenciales
• Fondos de inversion inmobiliaria
• Family Office
• Cooperativas de vivienda
• Operadores Build to Rent
• Inversores especializados en reposicionamiento urbanistico
Informacion al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaria y Registro de la Propiedad—. 
La informacion del anuncio es meramente orientativa, esta sujeta a posibles modificaciones y no tiene caracter contractual. 
Para conocer las condiciones de intermediacion y, en su caso, los honorarios aplicables, consulte la seccion «Aviso legal» disponible en nuestra pagina web.
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