Casa con gran potencial en el corazon de la Sierra de las Nieves. Si buscas una vivienda con caracter y un proyecto con infinitas posibilidades, esta propiedad en **El Burgo** puede ser justo lo que estas buscando. Ubicada en la calle principal del municipio, la vivienda cuenta con **116 m2 construidos**, distribuidos en **4 dormitorios**, **1 bano completo**, patio, terraza y amplias zonas de almacenaje con multiples opciones de aprovechamiento. Es importante destacar que la propiedad **requiere una reforma integral**, por lo que esta especialmente dirigida a quienes buscan disenar una vivienda completamente a su gusto o desarrollar un proyecto de inversion con gran potencial de revalorizacion. Su distribucion, amplitud y posibilidades de adaptacion la convierten en un autentico lienzo en blanco. Ademas, existe la posibilidad de **ampliar la vivienda con una tercera planta**, aumentando aun mas el espacio disponible y las opciones de desarrollo futuras. Situada en pleno corazon de la **Sierra de las Nieves**, esta casa ofrece la oportunidad de disfrutar de la tranquilidad, la naturaleza y el encanto de la vida de pueblo. Un entorno privilegiado para los amantes del senderismo, los espacios naturales y las escapadas de desconexion, con lugares tan emblematicos como el **Rio Turon** y el **Dique de El Burgo** a pocos minutos. Una oportunidad para quienes saben ver mas alla del estado actual de una vivienda y valoran el potencial de crear algo unico en una ubicacion excepcional. Estimacion de gastos a cargo del comprador: La compra esta sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales  ITP ,  Ley 5/2021 de Tributos Cedidos , cuyo tipo general maximo es del 7%. La base imponible sera el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral  art. 10 TRLITPAJD . Podrian resultar aplicables tipos reducidos segun las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura publica y de inscripcion en el Registro de la Propiedad estan regulados por arancel oficial  RD 1426/1989  y  RD 1427/1989  respectivamente. Estimacion orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoria  si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres : Estimacion entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalia municipal  IIVTNU  son a cargo del vendedor  art. 104 TRLRHL . Coste total estimado para el comprador:  82.500 EUROS  Esta estimacion es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1.c  TRLGDCU. El importe definitivo dependera de las circunstancias concretas de la operacion y del comprador. Los honorarios de intermediacion corren a cargo del vendedor. Inmueble exento de aportar Certificado de Eficiencia Energetica conforme al art. 3.2.e  del RD 390/2021, por adquirirse para su demolicion / para reforma de las previstas en el art. 3.1.d .