RV49AS - Roses - Santa Margarita | Villa para reformar con 24 metros de amarre y un extraordinario potencial - RE/MAX Brava. Una ubicacion excepcional. Una villa por transformar. Una oportunidad dificil de repetir. En una de las zonas mas privilegiadas de Santa Margarida, Roses, encontramos esta singular villa situada directamente sobre el canal, con aproximadamente 24 metros de amarre, amplias vistas y un entorno que convierte la propiedad en una excelente base para crear una residencia verdaderamente espectacular. La villa cuenta con 464 m2 construidos segun Catastro y 225 m2 de superficie habitable segun la documentacion tecnica disponible. Sus dimensiones y configuracion ofrecen multiples posibilidades para desarrollar un proyecto de reforma integral y adaptar completamente la propiedad al estilo de vida y gustos de sus nuevos propietarios. Una casa para imaginar de nuevo. La propiedad se encuentra actualmente en estado original y necesita una reforma integral. Y precisamente ahi reside una de sus grandes oportunidades. Con un precio de venta de 1.590.000 €, permite adquirir una propiedad de grandes dimensiones en una ubicacion excepcional y destinar la inversion restante a crear una villa contemporanea totalmente personalizada. A modo exclusivamente orientativo, planteando una reforma en el entorno de 500.000 € —importe que debera concretarse mediante proyecto y presupuesto profesional—, estariamos hablando de una inversion global aproximada de 2.090.000 €. Una propuesta especialmente interesante para quien valore no solo la vivienda actual, sino el potencial de la propiedad una vez transformada. Porque una casa se puede reformar. La ubicacion, las vistas y los metros de amarre no se pueden crear. Una propiedad pensada para disfrutar del mar. Uno de los grandes protagonistas es su excepcional frente al canal, con un amarre principal de aproximadamente 24 metros, adecuado para embarcaciones de importantes dimensiones. La propiedad dispone ademas de un segundo amarre de hasta 8 metros y una rampa que facilita el acceso al agua con pequenas embarcaciones. Todo ello acompanado de unas magnificas vistas sobre el canal y el entorno natural, proporcionando una sensacion de amplitud y privacidad dificil de encontrar. Las fotografias del anuncio muestran el estado real actual de la propiedad. Tambien se incluyen imagenes de inspiracion generadas mediante inteligencia artificial para ayudar a visualizar algunas de las posibilidades que podria ofrecer la villa despues de una reforma integral. Estas imagenes son meramente ilustrativas y no representan un proyecto arquitectonico aprobado ni el resultado garantizado de una futura reforma. No estas comprando una villa terminada. Estas comprando la oportunidad de crearla. Una propiedad para quien sepa reconocer el valor de una gran ubicacion y quiera transformar una villa con caracter en una residencia excepcional frente al agua, disenada completamente a su medida. Numero de Certificado de Eficiencia Energetica: 41QVY9HP3. Numero de Cedula de Habitabilidad: CHG01226114001. Contactenos para mas informacion. RE/MAX BRAVA. Tu aliado en la busqueda del hogar perfecto. El precio publicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa. En las viviendas de segunda mano se debera anadir el ITP correspondiente segun normativa vigente en Cataluna, asi como los gastos de notaria y registro. Los honorarios de intermediacion estan incluidos en el precio, salvo indicacion expresa en contrario. Agente API no A14513 y Registro AICAT no 13772.