LOCALIA INMOBILIARIA presenta una excepcional oportunidad para promotores, inversores y desarrolladores residenciales en Santillana del Mar: un ambito de 26.512 m2 con uso residencial, capacidad para configurar hasta 19 parcelas y una superficie maxima construible de 5.943 m2.
Una inversion con potencial para desarrollar una promocion residencial de baja densidad en uno de los municipios mas emblematicos, visitados y reconocidos de Cantabria.
La amplitud del ambito y su ordenacion urbanistica permiten plantear un conjunto exclusivo de viviendas unifamiliares, con parcelas privadas, jardines y espacios abiertos, orientado a un mercado que valora especialmente la tranquilidad, la naturaleza y la proximidad a la costa.
UN PROYECTO RESIDENCIAL CON IDENTIDAD PROPIA
Santillana del Mar es una localizacion dificilmente replicable. Su reconocido patrimonio historico, las Cuevas de Altamira, su cercania a las playas de la costa occidental y sus buenas comunicaciones con Torrelavega y Santander convierten el municipio en un destino atractivo durante todo el ano.
Esta combinacion favorece diferentes estrategias de comercializacion:
• Vivienda habitual en un entorno residencial tranquilo.
• Segunda residencia proxima a la costa.
• Vivienda unifamiliar de gama media-alta.
• Promocion dirigida a compradores nacionales e internacionales.
• Desarrollo por fases para adaptar la inversion al ritmo de comercializacion.
La limitada disponibilidad de grandes ambitos residenciales en esta zona refuerza el atractivo del activo y ofrece al promotor la posibilidad de posicionar un producto diferenciado dentro del mercado inmobiliario de Cantabria.
PRINCIPALES DATOS URBANISTICOS
El suelo se encuentra incluido en la Unidad de Actuacion SQ3A1 «El Quintanal», definida por el PGOU de 2003 y con uso global caracteristico residencial.
• Superficie total de la unidad de actuacion: 26.512 m2.
• Superficie de suelo privado: 23.772 m2.
• Superficie maxima construible: 5.943 m2c.
• Posibilidad de configurar hasta 19 parcelas.
• Indice de edificabilidad neta: 0,25 m2c/m2.
• Indice de edificabilidad bruta: 0,22 m2c/m2.
• Aprovechamiento medio: 0,21 m2c/m2.
• Sistema de actuacion: cooperacion.
• Iniciativa: privada.
• Cesion obligatoria del 7 % del aprovechamiento: aproximadamente 416 m2c.
La ordenacion contempla tambien 2.740 m2 de suelo publico interior, distribuidos entre 1.179 m2 de viario y 1.561 m2 de zona verde publica, ademas de 2.257 m2 correspondientes a dotaciones locales exteriores.
UNA INVERSION PARA PROMOTORES CON VISION
El ambito se encuentra pendiente de desarrollo urbanistico. El Estudio de Detalle no esta iniciado y se encuentran pendientes la gestion de las cesiones, la urbanizacion y la posterior edificacion.
La distribucion definitiva, el numero de viviendas, sus superficies y tipologias quedaran sujetos a la aprobacion de los correspondientes instrumentos urbanisticos y proyectos tecnicos.
Sobre un precio de venta de 1.500.000 €, la operacion representa aproximadamente:
• 56,58 €/m2 sobre la superficie total del ambito.
• 252,40 €/m2c sobre la superficie maxima construible.
Informacion al consumidor: El precio anunciado no incluye los impuestos ni los gastos derivados de la compraventa que correspondan legalmente a la parte compradora —ITP o, en su caso, IVA y AJD, notaria y Registro de la Propiedad—. 
La informacion del anuncio es meramente orientativa, esta sujeta a posibles modificaciones y no tiene caracter contractual. 
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