Hay terrenos que se compran y otros donde empiezan los grandes proyectos de vida.
Extraordinaria finca rustica orientada al sur en Parbayon  Pielagos, Cantabria  · Ref. 3428 V
Hay oportunidades que pasan desapercibidas y otras que, cuando las descubres, entiendes por que son tan dificiles de encontrar.
Si llevas tiempo buscando una finca rustica en Cantabria, amplia, soleada, con vistas abiertas y estrategicamente situada cerca de Santander, esta propiedad reune unas caracteristicas poco habituales en el mercado.
Ubicada en Parbayon, una de las localidades con mayor proyeccion del municipio de Pielagos, esta magnifica finca rustica cuenta con 5.400 m2 de superficie, un espacio donde la naturaleza, la tranquilidad y las posibilidades que ofrece el entorno se unen para crear un lugar realmente especial.
Lo primero que llama la atencion es su excelente orientacion sur. Desde la finca se disfruta de unas preciosas vistas despejadas sobre el valle, permitiendo aprovechar el sol durante gran parte del dia y creando un entorno luminoso y agradable durante todo el ano.
El terreno combina zonas practicamente llanas con otras de pendiente moderada, una configuracion que aporta personalidad al paisaje y abre diferentes posibilidades de aprovechamiento, siempre dentro de los usos permitidos por la normativa vigente. Ademas, dispone de acceso desde camino y se encuentra muy proximo a los principales servicios del municipio.
Un entorno rural. sin renunciar a las comodidades
Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su ubicacion.
Disfrutaras de la tranquilidad del campo, pero a escasos minutos de supermercados, estacion de ferrocarril, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y todos los servicios necesarios para el dia a dia.
Ademas, la excelente comunicacion con la autovia permite llegar comodamente a Santander, al aeropuerto Seve Ballesteros, a Torrelavega y a algunos de los arenales mas conocidos de la costa cantabra, como Liencres, Valdearenas, Canallave, Mogro, Suances o Somo, convirtiendo esta finca en una magnifica opcion tanto para residencia habitual como para disfrutar del entorno natural de Cantabria.
El municipio de Pielagos se ha consolidado como uno de los mas demandados de la region gracias a su calidad de vida, sus espacios naturales, sus playas, sus rutas de senderismo, la cercania al Parque Natural de las Dunas de Liencres y unas excelentes comunicaciones con los principales nucleos urbanos del norte de Espana.
Posibilidad de edificacion conforme a la normativa vigente
Uno de los aspectos que puede despertar mayor interes de esta finca es que, al encontrarse proxima al suelo urbano, la legislacion urbanistica de Cantabria contempla, en determinados supuestos y siempre que se cumplan todos los requisitos legales, la posibilidad de autorizar la construccion de una vivienda unifamiliar aislada en suelo rustico.
Con caracter orientativo, la normativa autonomica vigente establece determinadas condiciones que, entre otras, pueden incluir requisitos relativos a:
 Superficie minima de la finca exigida para poder solicitar la autorizacion.
 Distancia maxima respecto al suelo urbano o nucleo de poblacion, cuando resulte aplicable.
 Integracion paisajistica y respeto al entorno.
 Altura maxima permitida para la edificacion.
 Retranqueos minimos respecto a linderos y caminos publicos.
 Ocupacion y parametros edificatorios establecidos por la normativa urbanistica y sectorial.
 Obtencion de las correspondientes autorizaciones municipales y autonomicas.
Es importante destacar que la posibilidad de construir una vivienda dependera de la situacion concreta de la finca, de la normativa vigente en el momento de la solicitud y de la obtencion de todas las autorizaciones administrativas necesarias.
La informacion urbanistica contenida en este anuncio tiene caracter exclusivamente orientativo. Sera responsabilidad de la persona interesada verificar previamente la viabilidad urbanistica del proyecto consultando con el Ayuntamiento competente y con los organismos autonomicos que correspondan, entre ellos los servicios competentes en materia de ordenacion del territorio. La propiedad y la agencia inmobiliaria no garantizan la obtencion de licencias ni autorizaciones administrativas.
Precisamente por reunir una superficie poco habitual, una magnifica orientacion y una ubicacion privilegiada, esta finca representa una excelente oportunidad para quienes buscan un terreno con proyeccion en una de las zonas con mayor demanda de Cantabria.
Precio: 60.000 €
Impuestos, gastos de escritura, inscripcion registral y demas gastos derivados de la compraventa no incluidos.
Informacion conforme a la normativa vigente  Ley 10/2025 
Precio de venta: 60.000 € El precio anunciado no incluye los gastos derivados de la adquisicion.
Estimacion orientativa de gastos
ITP  Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales : aproximadamente 5.400 &euro.
 Calculo orientativo realizado aplicando la normativa tributaria vigente en Cantabria. El importe definitivo podra variar en funcion del valor comprobado, circunstancias personales del comprador, posibles beneficios fiscales y normativa aplicable en la fecha de la transmision. 
Gastos aproximados de formalizacion:
 Notaria: 800 €
 Registro de la Propiedad: 350 €  segun arancel 
 Gestoria: 350 € + IVA  aproximadamente 
Los honorarios de intermediacion inmobiliaria son asumidos integramente por la parte vendedora.
Las superficies, ubicacion, linderos, caracteristicas fisicas, condiciones urbanisticas, posibilidades edificatorias y demas datos reflejados en este anuncio tienen caracter meramente informativo y deberan ser comprobados por la persona interesada mediante la documentacion oficial correspondiente y ante las Administraciones Publicas competentes antes de adoptar cualquier decision de compra o de promover actuaciones urbanisticas.
Informacion no contractual. Sujeta a posibles errores u omisiones.