Hi ha terrenys que es compren i d’altres on comencen els grans projectes de vida.
Extraordinària finca rústica orientada al sud a Parbayon  Pielagos, Cantabria  · Ref. 3428 V
Hi ha oportunitats que passen desapercebudes i d’altres que, quan les descobreixes, entens per què són tan difícils de trobar.
Si fa temps que busques una finca rústica a Cantabria, àmplia, assolellada, amb vistes obertes i situada estratègicament a prop de Santander, aquesta propietat reuneix unes característiques poc habituals al mercat.
Situada a Parbayon, una de les localitats amb més projecció del municipi de Pielagos, aquesta magnífica finca rústica té 5.400 m2 de superfície, un espai on la natura, la tranquil·litat i les possibilitats que ofereix l’entorn s’uneixen per crear un lloc realment especial.
El primer que crida l’atenció és la seva excel·lent orientació sud. Des de la finca es gaudeix d’unes precioses vistes obertes sobre la vall, que permeten aprofitar el sol durant gran part del dia i creen un entorn lluminós i agradable durant tot l’any.
El terreny combina zones pràcticament planes amb d’altres de pendent moderat, una configuració que aporta personalitat al paisatge i obre diferents possibilitats d’aprofitament, sempre dins dels usos permesos per la normativa vigent. A més, disposa d’accés des d’un camí i es troba molt a prop dels principals serveis del municipi.
Un entorn rural, sense renunciar a les comoditats
Un dels principals atractius d’aquesta propietat és la seva ubicació.
Gaudiràs de la tranquil·litat del camp, però a pocs minuts de supermercats, estació de ferrocarril, centres educatius, instal·lacions esportives, comerços i tots els serveis necessaris per al dia a dia.
A més, l’excel·lent comunicació amb l’autovia permet arribar còmodament a Santander, a l’aeroport Seve Ballesteros, a Torrelavega i a alguns dels arenals més coneguts de la costa cantàbrica, com Liencres, Valdearenas, Canallave, Mogro, Suances o Somo, fet que converteix aquesta finca en una magnífica opció tant per a residència habitual com per gaudir de l’entorn natural de Cantabria.
El municipi de Pielagos s’ha consolidat com un dels més sol·licitats de la regió gràcies a la seva qualitat de vida, els seus espais naturals, les seves platges, les seves rutes de senderisme, la proximitat al Parque Natural de las Dunas de Liencres i unes excel·lents comunicacions amb els principals nuclis urbans del nord d’Espanya.
Possibilitat d’edificació d’acord amb la normativa vigent
Un dels aspectes que pot despertar més interès d’aquesta finca és que, en trobar-se a prop del sòl urbà, la legislació urbanística de Cantabria preveu, en determinats supòsits i sempre que es compleixin tots els requisits legals, la possibilitat d’autoritzar la construcció d’un habitatge unifamiliar aïllat en sòl rústic.
A títol orientatiu, la normativa autonòmica vigent estableix determinades condicions que, entre d’altres, poden incloure requisits relatius a:
 Superfície mínima de la finca exigida per poder sol·licitar l’autorització.
 Distància màxima respecte del sòl urbà o nucli de població, quan sigui aplicable.
 Integració paisatgística i respecte per l’entorn.
 Alçada màxima permesa per a l’edificació.
 Separacions mínimes respecte de les partions i els camins públics.
 Ocupació i paràmetres edificatoris establerts per la normativa urbanística i sectorial.
 Obtenció de les corresponents autoritzacions municipals i autonòmiques.
És important destacar que la possibilitat de construir un habitatge dependrà de la situació concreta de la finca, de la normativa vigent en el moment de la sol·licitud i de l’obtenció de totes les autoritzacions administratives necessàries.
La informació urbanística continguda en aquest anunci té caràcter exclusivament orientatiu. Serà responsabilitat de la persona interessada verificar prèviament la viabilitat urbanística del projecte consultant l’Ajuntament competent i els organismes autonòmics corresponents, entre els quals hi ha els serveis competents en matèria d’ordenació del territori. La propietat i l’agència immobiliària no garanteixen l’obtenció de llicències ni d’autoritzacions administratives.
Precisament perquè reuneix una superfície poc habitual, una magnífica orientació i una ubicació privilegiada, aquesta finca representa una excel·lent oportunitat per a qui busca un terreny amb projecció en una de les zones amb més demanda de Cantabria.
Preu: 60.000 €
Impostos, despeses d’escriptura, inscripció registral i altres despeses derivades de la compravenda no inclosos.
Informació d’acord amb la normativa vigent  Ley 10/2025 
Preu de venda: 60.000 € El preu anunciat no inclou les despeses derivades de l’adquisició.
Estimació orientativa de despeses
ITP  Impost sobre Transmissions Patrimonials : aproximadament 5.400 €.
 Càlcul orientatiu realitzat aplicant la normativa tributària vigent a Cantabria. L’import definitiu podrà variar en funció del valor comprovat, les circumstàncies personals del comprador, els possibles beneficis fiscals i la normativa aplicable en la data de la transmissió. 
Despeses aproximades de formalització:
 Notaria: 800 €
 Registre de la Propietat: 350 €  segons aranzel 
 Gestoria: 350 € + IVA  aproximadament 
Els honoraris d’intermediació immobiliària són assumits íntegrament per la part venedora.
Les superfícies, la ubicació, les partions, les característiques físiques, les condicions urbanístiques, les possibilitats edificatòries i les altres dades reflectides en aquest anunci tenen caràcter merament informatiu i hauran de ser comprovades per la persona interessada mitjançant la documentació oficial corresponent i davant les Administracions Públiques competents abans d’adoptar qualsevol decisió de compra o de promoure actuacions urbanístiques.
Informació no contractual. Subjecta a possibles errors o omissions.