Presento la Parcela no 4, situada en la U.A. 7.1 de Isla Plana, dentro de un ambito urbano consolidado y con uso residencial. Se trata de un solar de naturaleza urbana, con una superficie total de 1.127,87 m2 y una forma irregular, plenamente apto para su desarrollo edificatorio conforme a la normativa vigente. La parcela admite un uso residencial con una edificabilidad maxima de 0,4 m2/m2, lo que supone una edificabilidad total de 451,15 m2. La ocupacion maxima permitida es del 40 %, y la edificacion puede desarrollarse en dos alturas. La ordenanza aplicable es la correspondiente al P.G.M.O. de Cartagena, dentro del P.E.R.I. Isla Plana U.E. 7-1, bajo la Ordenanza AC1  Aislado Colectivo, Grado 1o . En cuanto a retranqueos, se establece un retranqueo frontal de 2/3 de la altura y un retranqueo lateral superior a 3 metros, garantizando una adecuada separacion entre edificaciones y una correcta integracion urbana. El planeamiento permite la implantacion de hasta 6 viviendas, lo que posibilita una ordenacion equilibrada del conjunto, compatible con la tipologia residencial del entorno y con criterios de funcionalidad, ventilacion e iluminacion natural. En conjunto, la parcela reune condiciones urbanisticas claras y definidas para el desarrollo de un proyecto residencial acorde con el planeamiento, el entorno y la escala edificatoria de Isla Plana.