Oportunidad unica en el corazon de Motril. Presentamos esta amplia vivienda construida en 1944, con 244 m2 construidos, situada en una ubicacion privilegiada en pleno centro de la ciudad. Una propiedad con gran potencial para inversores, perfecta para rehabilitacion y desarrollo de diferentes proyectos inmobiliarios. La vivienda conserva el caracter de las casas tradicionales de la epoca, con amplios espacios y multiples posibilidades de redistribucion. En planta baja accedemos a la vivienda y encontramos un amplio recibidor que da paso a dos dormitorios y a un patio interior con gran caracter, tipico de las casas tradicionales andaluzas. Ademas, en esta misma planta la propiedad cuenta con un local comercial independiente, listo para iniciar cualquier tipo de negocio o como espacio adicional con multiples usos. En primera planta dispone de cuatro dormitorios, un amplio salon, cocina amueblada, despensa y dos banos, uno de ellos integrado en suite, lo que aporta mayor comodidad y funcionalidad. En la planta superior encontramos una estupenda terraza, perfecta para disfrutar de largos atardeceres y momentos al aire libre. Desde ella se accede ademas a dos habitaciones adicionales, ideales como dormitorios, despacho o zona de almacenamiento. Si deseas iniciar una gran inversion, esta vivienda reune todos los requisitos para sacar el maximo potencial a una propiedad con caracter y amplitud. Una oportunidad unica para crear una gran vivienda familiar o desarrollar un proyecto inmobiliario en pleno centro de Motril. Esta en tramites la inscripcion registral de la primera planta, con lo cual la vivienda tiene mas metros que los indicados anteriormente. Clausula de Transparencia y Desglose de Gastos  Ley 10/2025 . En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se desglosan a continuacion. •Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales  ITP : Se aplicara el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autonoma de Andalucia  generalmente el 7%   24.150€ , sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables segun las circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble . El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. •Gastos de Notaria: Los honorarios notariales se calcularan conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€  IVA incluido . •Gastos de Registro: La inscripcion en el Registro de la Propiedad se facturara segun el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€  IVA incluido . •Gastos de Gestion  Gestoria : Los honorarios por la tramitacion administrativa, liquidacion de impuestos e inscripcion registral ascienden a 121€  IVA incluido . •Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no estan incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra mas IVA  8.625€ + 1.811€ de IVA=10.436Euros . Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia en el siguiente enlace.