^**^GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSION EN MADRID | SUELO DOTACIONAL CON PROYECTO Y AMPLIACION^**^. Excelente parcela urbana dotacional en Cubas de la Sagra, Madrid, dentro de un entorno residencial en plena expansion y con un importante potencial de revalorizacion. Oportunidad para inversores, promotores y empresas de los sectores sociosanitario, educativo, medico o deportivo que busquen un activo con capacidad de desarrollo inmediato y gran proyeccion de rentabilidad. • La parcela principal cuenta con una superficie aproximada de 12.000 m2, con la posibilidad adicional de incorporar otros 12.000 m2 colindantes. • La edificabilidad estimada es de aproximadamente 4.600 m2 por parcela, con uso dotacional y parametros urbanisticos claros para facilitar la puesta en marcha del proyecto. Entre sus condiciones destacan una edificabilidad de 1 m2 /m2 y una ocupacion de hasta el 60%, lo que aporta seguridad y viabilidad al desarrollo. PROYECTO CON VENTAJA COMPETITIVA. Dispone de un proyecto previo para residencia de mayores con una capacidad estimada de entre 110 y 200 plazas. Esta circunstancia supone una clara ventaja competitiva, ya que permite reducir plazos, agilizar procesos y avanzar con mayor seguridad en la inversion. Es una opcion especialmente interesante en un momento en el que el sector sociosanitario mantiene una demanda sostenida y una necesidad creciente de nuevas plazas y servicios especializados. MULTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO. Ademas de la residencia de mayores, la parcela ofrece multiples posibilidades de desarrollo. La amplitud del suelo y la opcion de sumar la parcela colindante abren la puerta a proyectos de gran dimension, con posibilidad de ejecucion por fases o mediante una actuacion global adaptada a las necesidades del operador o promotor. INVERSION CON ALTO POTENCIAL. Cubas de la Sagra se ha consolidado como una de las zonas con mayor crecimiento del sur de Madrid, esta ubicacion un enclave cada vez mas demandado para el desarrollo de servicios dotacionales que den respuesta a las necesidades reales de la poblacion. La escasez de suelos similares en la zona refuerza todavia mas el atractivo de esta inversion. Estamos ante un activo singular, versatil y con un posicionamiento estrategico ideal para desarrollar un proyecto solido, rentable y de largo recorrido. Informacion adicional y documentacion tecnica disponible bajo solicitud. Contacto directo. Este anuncio no es vinculante y puede contener errores. Se muestra a titulo informativo y no es contractual. JV. En cumplimiento del art. 20 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios  modificado por Ley 10/2025 , se informa que el PRECIO DE VENTA POR EL QUE SE OFERTA EL INMUEBLE es: 1.300.000€ no incluye los siguientes gastos e impuestos inherentes a la adquisicion, los cuales se enumeran a continuacion, correspondiendo al comprador.  I IMPUESTOS. a Impuesto del Valor Anadido  IVA : El tipo de IVA sera, con caracter general, del 21% del valor escriturado como precio de la compraventa. b Impuesto de Actos Juridicos Documentados  IAJD : Se aplica a las operaciones formalizadas en documentos notariales. El tipo general en la Comunidad de Madrid es 0,75% del precio escriturado de la compraventa. En ambos impuestos existen tipos reducidos por circunstancias personales del comprador o las caracteristicas del inmueble. Para una informacion mas exhaustiva sobre este punto, pueden consultarnos o consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Comunidad de Madrid.  II GASTOS: Estan asociados a la compraventa gastos notariales y registrales, regulados por aranceles, los gastos de gestion contratados.  III Honorarios de la agencia inmobiliaria: No cobramos comision al comprador. En caso de pacto de honorarios profesionales a cargo del adquirente, se suscribira el correspondiente documento.