Superficie: Amb 298 m2, es tracta d'una parcel·la de mida mitjana-petita, ideal per a una casa unifamiliar entre mitgeres o per ampliar una parcel·la veina.Us principal: Residencial. 1. Ubicacio i Context Urba. El terreny se situa en una zona urbana consolidada, envoltat d'habitatges unifamiliars, principalment cases entre mitgeres i construccions de baixa densitat. Segons la vista aeria, es troba en una illa ja edificada, la qual cosa garanteix l'acces immediat als serveis publics  aigua, llum, clavegueram i fibra optica . La presencia de construccions veines defineix clarament els limits i el caracter residencial del barri. 2. Morfologia i TopografiaForma: Es tracta d'una parcel·la de forma sensiblement rectangular i allargada. Segons el marcatge de punts vermells a la vista de satel·lit, el terreny sembla tenir acces per una via urbana, estenent-se cap a l'interior de l'illa. Topografia: Les fotografies mostren un terreny amb un pendent moderat. El terreny baixa suaument des de la part posterior cap a la zona d'acces o viceversa, la qual cosa es tipica de la zona de Sant Miquel. Aquesta inclinacio es avantatjosa per al drenatge natural de l'aigua i permet solucions arquitectoniques interessants, com un garatge en semisoterrani. 3. Estat Actual del TerrenyVegetacio: Actualment el sol esta cobert de vegetacio herbacia baixa i alguns arbres fruiters o arbustos caducifolis dispersos. L'estat es de "solar a netejar", sense grans masses forestals que dificultin l'edificacio. Edificacions existents: El solar disposa d'una petita construccio auxiliar  tipus cobert o magatzem d'eines  d'obra vista  totxo ceramic  i sostre senzill. Tambe hi ha estructures lleugeres de tancat i postes per a hort. Tancaments: El perimetre esta parcialment delimitat per tanques metal·liques de simple torsio amb malla d'ocultacio verda i murs mitgers dels habitatges adjacents. 4. Potencial Constructiu i OrientacioAssolellament: El terreny gaudeix d'una bona exposicio solar. En no tenir edificis de gran alcada immediatament pegats a l'eix sud, el futur habitatge podria maximitzar l'eficiencia energetica mitjancant captacio solar passiva. Tipologia edificatoria: L'entorn suggereix la possibilitat de construir una casa unifamiliar aillada o adossada  segons normativa especifica . La superficie de 298 m2 permet una planta generosa i la conservacio d'un espai de jardi privat darrere o lateral, molt valorat a la zona. 5. Punts ClauVistes: Des de la part alta del terreny s'aprecien vistes clares cap al perfil arbori i muntanyos caracteristic de Sant Hilari, la qual cosa afegeix un valor a la parcel·la. Accessibilitat: L'acces es directe tant des d'un carrer asfaltat superior amb voreres com des del passatge particular inferior, facilitant l'entrada per tots dos accessos i permetent l'acces de maquinaria per a futures obres. D'acord amb la normativa, si el propietari es gran tenidor o no, no es aplicable. De conformitat amb l’article 20.1 del Text Refos de la Llei General per a la Defensa dels Consumidors i Usuaris, el preu de l’immoble no inclou impostos ni despeses, que aniran a carrec de la part compradora. L’operacio estara subjecta a ITP o, si escau, a IVA i AJD, al tipus vigent, aixi com a les despeses de notaria i registre  subjectes a aranzel . El comprador no abonara honoraris d’intermediacio immobiliaria. En cas de contractar la gestio administrativa de l’operacio, s’aplicaran les condicions economiques que s’indiquin i s’acceptin expressament. En cas de necessitar financament hipotecari, les despeses derivades seran les que s’acordin amb l’entitat financera. Contacta amb nosaltres i reserva la teva visita. Immo Somnis · Especialistes a la Costa Brava. API A12495 AICAT no 9208. www.immosomnis.com. No venem cases, despertem somnis. Immobiliaria a Roses, Empuriabrava, l’Escala i tot l’Emporda.