CAMBIO DE USO A HOTEL RURAL APROBADO POR LA JUNTA DE CASTILLA Y LEON. Oro puro en suelo rustico. Oportunidad para desarrollar un hotel rural boutique de 8 habitaciones en un entorno de absoluta tranquilidad. La finca cuenta con una edificacion de 1.132 m2 en dos plantas para renovar por completo, pero dispone ya de licencia de cambio de uso aprobada, una ventaja clave que reduce tiempos y elimina incertidumbres administrativas. La propuesta es segregar 1 ha.  la finca matriz es mayor  donde se encuentra la edificacion para la construccion de hotel rural rodeado de bosques de pinos hasta donde alcanza la vista. El acceso es por camino de tierra en buen estado. Pozo legalizado, electricidad prevista con placas, y fosa. Situada en Coca  Segovia , la propiedad esta rodeada de un extenso pinar que garantiza privacidad, silencio y un paisaje natural uniforme, perfecto para quienes buscan crear un destino de descanso, bienestar o desconexion. La ausencia de construcciones cercanas y la homogeneidad del entorno permiten un proyecto coherente, elegante y facilmente integrable en la naturaleza. A 140 km de Madrid por la A6, es una distancia perfecta para un fin de semana reparador y tranquilo  y si se puede mas . Posibilidades infinitas de instalaciones y paseos para completar la oferta del hotel. Y entorno con rutas naturales, visitas culturales, castillo de Coca incluido, gastronomia espectacular de la zona, o simplemente, silencio. Ideal para inversores boutique, gestores hoteleros independientes o emprendedores que deseen desarrollar un alojamiento exclusivo, sostenible y de dimensiones manejables. Si estas buscando invertir en un negocio rural, tienes que ver este sitio. PVP 500.000 €. Gastos e impuestos no incluidos en el precio. La compra conlleva impuestos y gastos de formalizacion para el comprador. A titulo orientativo, se informa que en segundas transmisiones el ITP con caracter general en la Comunidad de Madrid es del 6%, sobre la base imponible del impuesto que es el mayor valor entre el precio de compraventa, la tasacion o el valor de referencia catastral. En cuanto a los gastos de notaria y registro, en su caso, suelen oscilar aprox; entre 0,3% y 0,5%  aranceles variables segun precio, n.o de copias y complejidad  del valor del inmueble adquirido. El comprador elige notario. Si el comprador precisase de hipoteca, tasacion, condiciones y costes bancarios seran segun entidad elegida por el comprador, asi como los gastos de gestoria, y cualesquiera otros gastos inherentes a la formalizacion de la compraventa que legalmente correspondan a la parte compradora, salvo pacto expreso en contrario con el vendedor. De acuerdo con la ley, no se incluyen en el precio otros gastos o tributos que legalmente correspondan al comprador. El consumidor tiene, conforme a la normativa vigente, a su disposicion informacion y documentacion adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, que podra ser consultada en C/ Santa Feliciana 1, local, Madrid, previa solicitud. Honorarios de intermediacion inmobiliaria a cargo del VENDEDOR. Se informa al consumidor que la agencia actua como intermediaria inmobiliaria en la operacion, estando cualquier eventual compraventa y sus condiciones sujeta a la aceptacion expresa del propietario-vendedor y a la posterior formalizacion del correspondiente contrato.