Presentem aquest impressionant xalet en una parcel·la rústica de 900m2, situat a la tranquil·la zona propera a la pineda de La Brena, Barbate, des d’on podràs veure la meravellosa platja d’El Palmar a Conil. Amb un preu de venda de 390,000€, aquesta propietat ofereix una generosa superfície construïda de 180 m2, zona de barbacoa, piscina i bany exterior, que garanteixen comoditat i espai suficient per a tota la família. L’immoble disposa de quatre àmplies habitacions dobles, ideals per descansar i gaudir de la llar. A més, compta amb un bany complet i un lavabo addicional, que asseguren funcionalitat sense comprometre el confort diari. Malgrat l’estat actual, les possibilitats són infinites; pots personalitzar-lo al teu gust o aprofitar al màxim els espais oberts segons les teves necessitats particulars. La ubicació és perfecta tant si busques pau com zones de màxima concentració turística; els serveis essencials són a prop: botigues locals, escoles i instal·lacions recreatives són fàcilment accessibles. No perdis aquesta oportunitat única d’adquirir una propietat extraordinària on crear records inoblidables amb els teus éssers estimats. Aquesta propietat és una copropietat indivisa i, per tant, no es pot hipotecar. No perdis l’oportunitat de viure en aquest entorn privilegiat; contacta amb nosaltres i sol·licita una visita. PREU DE VENDA: 390.000€ + DESPESES €. En compliment de les obligacions d’informació previstes a la Llei 10/2025, de 28 de desembre, de serveis d’atenció a la clientela i transparència, així com a la normativa sectorial vigent, es fa constar que el preu indicat no inclou les despeses i els impostos inherents a l’adquisició, que es detallen a continuació. • Impost sobre Transmissions Patrimonials  ITP : S’aplicarà el tipus impositiu vigent a la Comunitat Autònoma de Andalucia  generalment el 7% 27300€ , sens perjudici dels tipus reduïts 2%  aplicables segons les circumstàncies personals del comprador o les característiques de l’immoble . L’impost es merita sobre el Valor de Referència del Cadastre o el preu de venda, el que sigui superior. • Despeses de notaria: Els honoraris notarials es calcularan d’acord amb l’aranzel oficial regulat a l’Annex I del Reial decret 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel notarial. • Despeses de registre: La inscripció al Registre de la Propietat es facturarà segons l’aranzel oficial establert a l’ANNEX I del Reial decret 1427/1989, de 17 de novembre, pel qual s’aprova l’aranzel notarial. • Despeses de gestió  Gestoria : Els honoraris per la tramitació administrativa, la liquidació d’impostos i la inscripció registral ascendeixen a aproximadament 700 €  IVA inclòs . • Honoraris de l’agència del venedor: inclosos en el PVP. • Honoraris de l’agència del comprador: S’informa que hi ha honoraris pels serveis contractats i prestats al comprador que NO ESTAN VINCULATS AL PREU DE COMPRA. Per obtenir informació exhaustiva sobre el funcionament, els tipus impositius i les bonificacions de l’ITP a Andalucia, podeu consultar el portal oficial de l’Agència Tributària de la Junta de Andalucia al següent enllaç.  També us informem que disposem del Document Informatiu Abreujat.