Adosado en Puerto Real, zona Almendral
REFERENCIA: 1226GF ¡Bienvenido a tu nuevo hogar? Ubicado en la encantadora ciudad de Puerto Real, especificamente en la tranquila y familiar zona de Las Canteras - El Almedral. Este adosado cuenta con una superficie construida de 108 m2 y util de 93 m2, ideal para disfrutar del espacio sin sacrificar comodidad? y lista para entrar a vivir. A tan solo 1800 metros del mar? y rodeada por diversas amenidades como colegios? y hospitales. A pie de autopista y autovia.
Se distribuye en dos plantas. En planta baja nos encontramos con la cocina, el salon-comedor y un comodo aseo adicional. Y en la primera planta se encuentran los tres dormitorios y dos banos, uno de ellos dentro del dormitorio principal. Excelentes calidades, como ventanas oscilobatientes y cristales de seguridad, aire acondicionado frio/calor y armarios empotrados.
Entre sus caracteristicas destacan: parking privado, puerta blindada, terraza perfecta para relajarse,y todo exterior, lo cual proporciona luminosidad durante todo el dia.
Ademas podras disfrutar tanto del jardin delantero decorado con cesped artificial y con plantas que proporcionan sombre y bienestar? como tambien el patio trasero que incluye una puerta automatica disenada especialmente para facilitarte acceso al vehiculo? 
Esta es mas que una simple casa; ¡es tu nueva vida esperandote! No pierdas la oportunidad.
En cumplimiento de las obligaciones de informacion previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atencion a la clientela y transparencia, asi como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisicion. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad  Segun Decreto 218/2005, del 11 de Octubre  y de Seguro de Caucion, para la proteccion de la senal entregada para la Reserva de una vivienda.
Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:
- En primeras transmisiones: Operacion sujeta a I.V.A, tipo general
10%.
- En segundas transmisiones: Operacion sujeta a ITP, cuyo tipo
General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autonoma de Andalucia.
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Para una informacion exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucia.

- Los gastos aproximados de Notaria y Registro
dependeran del precio final de la compraventa, numero de copias de la
escritura, numero de paginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo
dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel
general de Notaria, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el
arancel de los Registradores de la Propiedad.
- El comprador, en caso de adquirir la vivienda a traves de la agencia inmobiliaria, debera abonar a esta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la compraventa, mas I.V.A. del 21%.  con un importe minimo de 3.500 € mas I.V.A. 
- En caso de necesidad de financiacion bancaria para la compra, los gastos de la
misma deberan ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operacion.
- Se hace constar que la agencia efectua una labor de intermediacion, y que las
condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptacion expresa de la
parte vendedora y a la ulterior formalizacion del contrato